【本報台北訊】中央銀行利率連3升，最快10月起，全台201萬名指數型房貸舊戶，房貸息將衝破1.8％，來到1.86％至1.87％。銀行主管說，台美利差擴大加上美元走強，且央行再度拉升存款準備率，抽回市場資金，可能等不到央行12月再度升息，房貸利息就會衝破2％，追上14年前、2008年金融海嘯期間的水準。

銀行主管分析，台美利差擴大、美元強勢，銀行憂心台幣存款加速流向美元資產，銀行承作房貸、建築融資不得超過30％的警報再響，為了「以價制量」，勢必快速拉升房貸利率。此外，央行再度拉升活存和定存準備率各1碼，降低市場流動資金，銀行放款會更保守。

民銀資金供給緊縮

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，大型行庫挾著低資金成本優勢，或許會盡量將房貸息壓在2％以下，但一般民營銀行資金成本較高，加上存準率調升導致資金供給緊縮，房貸息恐提早破2％。

央行5月底統計，台銀等5大銀行新承作房貸利率為1.73％，再加上9月升息、牽動各銀行房貸指標利率調幅約0.13至0.14個百分點，最快10月房貸息將攀升至1.86％～1.87％。

目前各銀行房貸指標利率多以6大或7大行庫一年期定儲機動或固定利率平均值計算，各行庫最新存款牌告利率今天生效，牽動各銀行房貸指標利率的漲幅。

尤其這次土銀、華銀、彰銀和一銀等4家行庫，一年期定儲固定利率調幅遠高於0.125個百分點，「超額調幅」讓房貸指標利率釘住「固定利率」做指標加碼者，如台銀、第一銀、華南銀、彰銀房貸戶，試算後10月起房貸息會上升約0.13至0.14個百分點。

新增利息將很有感

若以房貸1500萬元、20年期，利息增加0.14個百分點、達1.87％估算，一年本息均攤將增加11796元，對一般民眾會很「有感」。

至於10月起的新貸戶，銀行主管說，各銀行「房貸地板價」會參考公教人員房貸利率，目前是1.685％，若郵局二年期定儲機動調幅半碼，最新地板價將來到1.81％；但銀行透露，新貸首購族要「談」到1.81％並不容易。