【本報台北訊】中央銀行昨天公布，4月房貸餘額攀升至9兆218億元，首度突破9兆元大關，較3月增加605億元，續創歷史新高；不過年增率放緩為9.39%，較上月收斂。央行官員解讀，主因除政府打炒房措施成效逐步彰顯外，4月工作天數較少、本土疫情升溫，市場似乎也轉向觀望，均為不動產貸款增長率趨緩的主因。

央行官員解釋，房貸餘額本來就會持續走揚，加上房貸有價和量的因素，隨著房價走高，也會推升房貸餘額攀升；而4月房貸餘額的月變動量與年增率均較3月收斂，且六都建物買賣移轉棟數呈現月減，或許可以推測市場有降溫跡象。

對於近期國內疫情升溫，央行官員認為，看屋人數減少，多少會影響房市交易量，推測5月過後情況將更明顯，並讓市場觀望氛圍更加濃厚。

象徵建商推案信心的建築融資，4月貸款餘額為2兆8996億元，月增139億元，年增13.3%，年增率不只較3月下滑，且為2020年2月、逾2年以來新低。

「建築貸款年增率往下的趨勢已經很久」，央行官員認為，未來建商會更審慎評估市場走勢、區位及個案條件，如果該地區釋出少、有商機，仍可能有推案規畫，但若區域餘屋量大，或許就會趨於保守。

營業氣候 營建業轉涼

此外，台灣經濟研究院昨天公布4月景氣動向調查，其中，營建業營業氣候測驗點為96.1點，較上月重摔7.85點，不只連3跌，更下探2020年6月以來新低紀錄。台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真坦言，房市多空拉鋸，空方勢力有擴大。

劉佩真分析，就不動產市況來看，4月六都建物買賣移轉件數月減11.2%，且廠商看壞的比例高達68.8%，展望未來，廠商看壞房市的比例仍有43.8%，反映今年以來房市溫度從1、2月還是熱的，3月轉溫，4、5月已經開始轉涼了。

此外，製造業營業氣候測驗點為94.61點，較上月下滑4.49點，為連續4個月下滑，創下2020年7月以來新低；對未來半年景氣看法，看好廠商由3月的27.9%減少2.4個百分點至25.5%，看壞比率由14.7%增加7.1個百分點至21.8%。