【本報台北訊】根據內政部最新房屋稅籍住宅數量、設籍戶數等數據顯示，從六都及新竹來看，只有台北市、高雄市這兩大都會區呈現住宅短缺情形，新北、桃園、新竹、台中、台南等五縣市的住宅供需則是「供過於求」，其中以台中市區域超額供給達五萬兩千戶最高。

過去檢視房地產供需表現，供給面會觀察房屋稅籍住宅數量，需求面則看民眾設籍戶數，藉此判斷市場供需狀況。

其中又以台中「假性需求」疑慮最高，區域超額供給約五點二萬戶，其次是新北市約四點四六萬戶，桃園市、新竹縣市約一點二六萬戶、一點三七萬戶，台南超額供給最少、但也超出四千八百四十五戶。

房產專家表示，從自由市場交易來看，當市場「供不應求」，交易產品價格就會上揚，反之「供過於求」，產品價格下跌機率大增；以新北市、桃園、新竹、台中、台南等五縣市，住宅供需全部呈現「供過於求」的狀況來說，區域潛在賣壓大。

房產專家強調，若區域房市實質房屋購買力、也就是所謂的剛性需求無法跟上，這些由投資買盤所撐起的房價，是否會目前總體經濟弱化、政府持續加大打房動作而退散，讓區域房價跟著退潮，值得密切注意。