【本報台北訊】根據市調機構統計，今年房市上半年指標329檔期，六都與新竹縣市推案金額暴增至7000億元，除與房市景氣續熱、疫情使延推案量增加，各都會區房價也來到史上新高，以推案金額來計算導致案量膨脹，堪稱史上最旺329。但政府打炒房力道愈來愈重、招式愈來愈多，3月還有央行升息攪局，在種種壓力測試下，房市今年能否續熱？329檔期會不會是房市的拐點？

「升息雖會讓客人觀望，但目前工程造價還是高，也擔心未來房價繼續往上，有需求的客人還是會買。」建商代銷普遍認為，「宣示意味濃，不用太過擔心，與3%利率的市場信心防線還有段距離，雖美國喊今年還要升息6次，但升多少還未知。」

但除了升息，房市面臨的威脅，還有政府打炒房。

細數政府這一年多祭出的招式，包括去年實價登錄2.0、房地合一2.0上路，加上央行4波選擇性信用管制陸續推出，以及內政部年底提出「預售屋禁止換約」等打炒房5大措施法案、金管會調高不動產放款風險權數等。

「感覺（房市）要開始轉彎了」，主持國泰房地產指數多年的景文科大財金系副教授章定煊說，「民眾要感受到利率對房貸的影響，可能還是得看6月央行是否繼續升息，但再怎麼遲鈍的人，年底也有感覺吧」。

章定煊說，所以央行這次沒有再推第五波信用管制，也是先觀察一下後市，不急著再踹一腳。