【本報台北訊】房價愈漲愈高，10年前沒買房，現在至少得多花270萬。據聯徵中心資料顯示，年收入在60萬以下的購屋族，房貸平均鑑估值2012年Q4僅721萬元，2021年卻達992萬元，增271萬元，等於同樣年薪的購屋族，10年後的購屋壓力指數大增37.6%，以近10年經常性薪資變化，從2012年每人每月3萬7193元，到2021年4萬3209元，漲幅16.2%，反映薪資追不上房價增長的速度。

第一建經研究中心副理張菱育表示，10年前在新北市的汐止、土城、三重這些蛋白區，預算600萬至800萬元還有機會買到的2至3房新古大樓，對年收60萬元以下的小資族來說，做好財務規畫有機會晉升有殼族；但現在新北市要買條件較好的2至3房，預算至少要1千萬元起跳。

張菱育指出，以貸款8成、20年計算，2012年利率約2%，每月本息平均攤還，年收60萬以下的小資族房貸約2.9萬元；現在利率雖降到約1.4%，但平均總價提高至近千萬元，每月要償還約3.8萬元，每月要多負擔8千多元，才能買到相似條件的房子。

另外，近年來30年期房貸為市場貸款的主流之一，倘若未來利率持續攀升，每月還款增加的壓力，將高於20年期房貸，專家分析，30年期房貸盛行以來，從沒遇過升息循環的狀況，因此面臨此波升息潮，會相對有感。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以房貸千萬元，20年期利率1.5%試算，本利平均攤還每月還款金額為4萬8255元，若長期升息到2.5%，每月還款金額就增加到5萬2990元，升息1%還款金額多出9.8%。

同樣條件下，30年期房貸每月還款金額可降至3萬4512元，升息1%後，每月還款金額就攀高到3萬9512元，每月繳款金額增加14.5%。