【本報台北訊】據內政部戶政司最新統計，去年全台人口密度最高的10大行政區，第1名為新北市永和區，每平方公里有將近3.8萬人；觀察這10區5年來的房價變化發現，成交均價皆成長，其中有3區房價漲幅超過10%，台北市大同區漲幅16.7%最顯著，另中市北區增加13.6%、新北市三重區增加10.5%。

綜觀人口密度前10高行政區及其房價變化，人口密度最高的行政區多數在雙北，新北市共有5個行政區入榜最多，永和區持續蟬聯榜首，5年房價增幅達7%，另外4區分別為蘆洲、板橋、三重、新莊；台北市則有3個行政區入榜，分別為大安、大同及松山；中南部有高雄市新興區、台中市北區入榜。

平均房價部分，除台北市大同區平均房價5年成長16.7%最高外，台中市北區、新北市三重區漲幅分別為13.6%、10.5%，僅高雄市新興區的房價漲幅偏低，僅成長0.8%，

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，新北市三重區、台北市大同區及台中市北區，都屬於早期開發的區域，近年各地方政府致力轉換在地風貌，如大同區的「大同再生計畫」，重整知名市場及古蹟、增建綠地，三重區則有二重疏洪道重劃區提升區域亮度。

台中市北區雖然缺乏新建設，但擁有全台第2大國民運動中心，學校密度高、有多個知名商圈，且捷運綠線，且這三區中古屋房價親民，加上這些舊市區屋齡多數偏高，有廣大的換屋需求，因此當地重劃、重建或都更開發新案，都能吸引買方購置，平均成交價格也因此提升。

住商不動產企劃研室經理徐佳馨指出，人口負成長是社會重要課題，但主要行政區因資源多、建設多，導致人口及就業機會的集中化，反而讓房價走揚。