【本報台北訊】房價、物價飛漲，加上去年疫情封境，全台淨遷出人口達15.6萬人，六都全面出現人口負成長，成為近11年來未曾出現過的現象，其中又以台北市淨遷出約7.6萬人最多，專家分析，戶籍法規定2年未入境即被列為戶籍遷出，加上房價高漲，讓直轄市發展可能遇到瓶頸，優勢逐漸被弱化，形成一股「脫北潮」。

房仲業者統計去年六都人口遷移變化，台北市淨遷出約7.6萬人居冠，其次依序為新北2萬人，高雄1.6萬人、台中7100人、台南6500人、桃園則遷出2468人。房市專業經理人張漢超表示，六都人口全都負成長，顯示都會區高物價與高房價，紛紛讓民眾離開，往外圍居住。

張漢超表示，以往多數民眾認為，遷居大城市有求職謀生、生活便利、居住品質、社會福利等優勢，但這些好處，似乎讓人愈來愈無感，反而近年因交通建設，拉近城鄉差距，且房價相對便宜，更是吸引人的致勝關鍵。

物價房價衝高

離城主要因素

他說，不少民眾認為與其生活在物價、房價都貴的大都會地區，不如選擇以通勤或租屋的方式上班工作；另外，疫情也使部分工作型態發生變化，居家上班或自營工作的樣態增加，定居地點也不一定非六都不可。

分析去年各都人口負成長的狀況，台北市遷入人口甚至不及遷出的一半，是六都中比值最低，僅0.43倍；高雄市及台南市也各只有0.67倍及0.78倍。除了工作型態轉變，房價衝高也是離城主因之一。

房仲業者表示，近年六都房價漲幅驚人，由住宅價格指數的變化來看，台中與台南房價年增率至少10％以上，即使是漲幅最低的新北與台北，也有6％，想遷居直轄市，預算要很充足。

竹北人口吸力

7 都會區最強

張漢超指出，高雄長期以來即有人口外移的問題，也是六都中人口負成長的常客，台南則是近兩年開始出現明顯的出走潮，由該兩都可看出，房市話題不斷，未必對吸納區域人口成長有利，「拉高的房價，反而可能將定居民眾推向其他負擔較低的縣市」。

少子化、人口負成長的環境下，人口的遷徙狀況成為判斷區域房市表現的指標，在產業群聚、疫情、OUTLET帶動下，基期低的區域房市崛起態勢明顯。

房仲業根據七都各民政局人口資料及內政部實價登錄統計資料交叉比對，觀察2021年七都會區淨遷入人口排名前10大行政區，由新竹縣「竹北市」以4175人，站穩七都人口吸力最強行政區，人口紅利表現第2、第3的為新北市林口區、台中市北屯區。