中古屋市場 議價空間增大

 |2007.11.13
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【本報台北訊】根據統計,與全台中古屋市場今年第一季平均議價空間約百分之七點四相較,十月至今平均議價空間增加至百分之八點八,而去化天數更是直線上升。房仲業者認為,房價高漲,賣方從原本的價格堅持轉為利息壓力提早殺出,買方則在收入無成長與油價飆漲帶來通膨影響下,持續保持觀望態度。

住商不動產總經理林倩指出,從成交量觀察,房地產市場確實出現量縮狀況,但更值得注意的是解約率增加,由於銀行緊縮貸款成數與額度,解約率約在百分之五,這些解約的案件加入成交總量後發現,整體市場買氣並不差。

綜觀大台北、桃竹苗、中彰投、雲嘉南、高屏五大區,大台北地區投資客多,在利空消息與銀行貸款雙重壓力下急於出售,今年以來議價空間持續拉大,在心態上從剛開始的高姿態,到後期有獲利便急於殺出。

中南部外地投資客拋售,自住型購屋者成為市場主流,開價更求實在。而桃竹苗地區由於餘屋壓力大,在買方較占優勢的狀況下,投資型賣方幾乎出價就賣。

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