【本報台北訊】財政部昨天宣布，即日起啟動「個人間房屋租賃所得專案查核計畫」，鎖定持有十戶以上非自住住宅的囤房大戶，進行租賃所得專案查核，共計有一千七百三十四人，是財政部首度針對囤房大戶啟動大查稅。財政部表示，房東出租房屋若有逃漏稅，在未被調查前自動補報補繳免罰，否則不但要補稅，最高還要罰所漏稅額的三倍，最長可以查七年。

本人、配偶及未成年子女全國持有在三戶以內，可屬自住範圍。財政部將地下室、共有、非住家用（營業、私人診所等）、自住住家用、部分面積供非自住住家用等狀況排除，統計出個人囤房情形。根據財政部最新統計，近年名下擁有非自住房屋的「囤房族」人數逐年增加，今年已來到五十多萬人。其中，囤十戶以上的囤房大戶共計有一千七百三十四人。

專案查核 到明年3月底

立院財委會今年四月通過立委提案，要求針對持有十戶以上非自住房屋的囤房大戶逐步清查，了解其使用情況，如果有出租，是否有誠實申報租金收入。國稅局展開專案查核，即日起至明年三月底，鎖定囤房大戶展開清查。

財政部表示，日前已查到一位囤屋族，僅一戶設籍自住使用，其他持有多戶房屋隔間出租收取租金，卻未依法報繳綜合所得稅，五年遭補稅及罰鍰共約五十萬元。

財政部表示，租金收入扣除必要損耗及費用後，要併入綜合所得申報。國稅局將蒐集相關事證資料，並對囤房大戶發出輔導函，若掌握相關事證，就會發出調查函，經查獲短漏報租賃所得，就會依事實認定及個案情形在核課期間內處罰。

賦稅署署長許慈美表示，國稅局自去年十二月起啟動三大「打炒房專案」，分別針對個人、營利事業以及境外資金匯回專法自由運用資金等進行查核，加上查囤房大戶將是四案同時併行查稅。

民團批作秀 難解決問題

不過，都市改革組織祕書長彭揚凱悲觀地表示，鎖定囤房大戶查稅，「作秀、交差的成分比較高」，解決不了問題，現行稅制在執行層面上並沒有達到囤愈多繳愈多的效果，也不處罰空置不使用不出租。

「問題的關鍵在資金」，彭揚凱說，政府不對第二戶、第三戶嚴格限制融資與授信，放任資金提供給房地產，讓有錢人可以買很多房，「囤房族」人數逐年增加，顯示持有稅機制很有問題。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，財政部「抓大放小」，宣示一下，其實持有並出租兩、三間房的「小戶」，在租屋市場的總量更多；國內房屋的持有稅相對輕鬆，囤房早已是全民運動。