【本報台北訊】中央銀行昨天舉行第3季理監事會，決議利率「連6凍」，維持在1.125%的歷史低點，並預測2021年、2022年經濟成長率分別為5.75%、3.45%。引起關注的是，央行打炒房再出手，調整房市管控措施，今天起特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期；調降購地貸款最高成數為6成；調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成。

央行表示，理事會認為維持政策利率不變，持續當前寬鬆貨幣政策，有助物價穩定與金融穩定，並支持經濟成長，因此重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.125%、1.5%及3.375%。

展望經濟情勢，央行指出，今年出口持續強勁成長，內需方面，隨著國內疫情趨緩，防疫措施降級，國人消費信心漸回穩，加上政府將推動振興消費措施，民間消費可望回溫，預測全年經濟成長率為5.75%，但明年有基期因素，預期GDP 趨緩。

物價方面，央行預測全年消費者物價指數（CPI）及核心CPI年增率分別為1.70%及1.17%，長期通膨預期溫和。央行也預測明年CPI及核心CPI年增率同降為0.92%，國內外機構預測平均約1.37%。

楊金龍：防地價帶動房價

儘管利率決策按兵不動，符合市場預期，但央行無預警宣布三度調整房市管制。央行認為，目前受限貸款成數雖有下降，但銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源流向不動產市場，有必要採取預防性措施，進一步控管相關授信風險，因而修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自9月24日起實施。

新增3大規範包括，自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市，展現緊盯房市的態度；調降購地貸款最高成數為6成；調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。

央行總裁楊金龍強調，這次僅是微調，目的是提醒自然人的財務槓桿，且避免地價上漲帶動房價。央行業務局長潘榮耀補充，根據聯徵中心資料，今年6月底，有2筆房貸的自然人，擔保品坐落在六都加上新竹縣市的比重達到82.6%。

業者：宣示警告意味濃厚

對此，全國商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰表示，雖然這次央行的力道沒有很大，但宣示、警告意味濃厚，就是希望房地產不要過熱，及開發商在買地、廣告宣傳時，要自我約束，不要亂炒作。

住商不動產資深經理徐佳馨指出，本次緊縮範圍在七都，資金可能流入未管制區，低價區域恐會漲更兇；低利環境下，大資本的投資者更有機會擇優進場，長期會讓市場重新洗牌，出現大者恆大現象。