【本報台北訊】內政部今天發布110年第1季全國及6都住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為110.61，較上季上升2.25%，連續3季上升幅度超過1%，累計較去年同季上升5.66%。今年第一季全國房價所得比為9.13倍，較上季下降0.07，較去年同季上升0.51。其中，台北市民負擔房貸最沉重，家庭所得薪水有62.17%要付房貸。

內政部表示，今年初因國內經濟成長新高、購屋利率低且資金寬鬆，使住宅價格持續上升，政府於本季迅速通過實價登錄2.0法案，並將房地合一稅2.0法案送立法院審議，其對於房價的影響，預期將於第2季後較能顯現。

本季6都住宅價格指數，以台中市、台南市、高雄市較上季上升3.35%、3.30%、2.81%幅度最為明顯，其中上升幅度較大地區，台南市主要分布於永康區、東區、南區、中西區及安平區、台中市為北屯區及北區、高雄市則為鼓山區、左營區高鐵站周邊地區，多為新開發區或有產業、捷運等重大投資建設的地區。

全國及六都住宅價格指數。圖／內政部提供

內政部表示，本季中位數家戶可支配所得較上季增加0.11%，中位數住宅價格下降0.64%，五大銀行購屋貸款利率則持平為 1.367%，因此全國房貸負擔率較上季微幅下降。至於本季中位數住宅價格下降原因，主要為多數縣市的交易案件中，以小房型、公寓大廈等房屋類型交易比例增加，以致中位數房屋總價微幅下降。

在本季6都房貸負擔率部分，內政部指出，台北市房貸負擔率為62.17%，較上季下跌0.95%，意指北市家庭可支配所得有62.17%女支付房貸，負擔房貸最沉重，所以房價負擔能力「過低」等級，意即買不起房屋。新北市及台中市房貸負擔率分別為49.01%及40.63%，分別較上季上升0.65%及0.55%，均為房價負擔能力「偏低」等級。

台南市及高雄市房貸負擔率分別為31.12%及30.40%，分別較上季上升0.17%及下降0.72%，均為房價負擔能力「略低」等級。桃園市房貸負擔率為29.95%，較上季下跌0.64%，提升為房價「可合理負擔」等級。就變動幅度而言，6都變動率均在1%以內，尚稱穩定。

在其他14縣市房價負擔能力方面，屬「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、新竹市、嘉義市等6縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣等8個縣。

房貸負擔率及能力等級。圖／內政部提供

內政部指出，本季經濟成長率對上年同期達8.92％，較上季5.15%大幅成長；1至3月景氣對策信號由黃紅燈調升到紅燈， 總體經濟成長升幅加大。

此外，五大銀行購屋貸款利率維持1.367%低利率，且資金相對寬鬆的環境下，投入房市不動產資金持續增加，加上市場預期心理及去年預售屋市場價格上漲推升，導致住宅價格指數持續上升。

內政部表示，為遏止短期哄抬炒作房價，相關部會已依「健全房地產市場方案」陸續推出措施，例如央行去年12月提出選擇性信用管制，在本季政府1月修正公布實價登錄2.0法案，主要防杜預售屋市場炒作，訂於7月施行。

房地合一稅2.0法案，也於3月由行政院送請立法院審議，因第一季尚未修法通過，預期仍需等到第二季後，較能整體觀察其對於房價的影響變動情形。