【本報台北訊】房地合一2.0版7月上路，盤點財政部共祭出4大變革，包括短期持有定義加嚴、調高法人戶稅率、強化反避稅機制，並將預售屋、特定股權交易納入適用，被視為打炒房撒手鐧，即將啟動遏阻歪風。但疫情成房市程咬金，代銷業者預計今年推案量能減少約3成，推案量縮至1000億元，房仲業者則表示，房價恐難下跌。

今年7月起，房地合一將從1.0升級至2.0，在既有架構下，增加課徵對象、加大重稅威力，並一次補強1.0版存在的避稅漏洞，主要有4大變革。首先拉長適用35%、45%重稅期間。其次境內外個人及企業一律適用同樣稅率標準。第3課徵對象擴及預售屋、特定股權交易。最後強化反避稅機制，訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，避免有心人士刻意拉高可減除項目來降低稅負，並明訂未能提供費用證明文件案件，只能以成交價3%作為費用，上限30萬元。

推案量估減 房價恐難降

據591新建案市調統計，在5月中旬發布防疫3級警戒後，全台僅17個新案進場，預估6月在疫情籠罩下，建商應維持保守態度，推案總銷量並不樂觀。

甲山林廣告總經理張境在指出，原先預期全年推案量約在1400億元左右，不過受到本土疫情影響，恐縮至1000億元左右。

房仲業者則表示，屋主售出房產獲利後，才會被課稅，不像奢侈稅無論賺賠都須課徵，因此屋主頂多少賺，不至於賠售，加上自用買盤充足，房價恐難下跌。