【本報台北訊】今年九二八檔期全台推案大爆發，創下十年新高。不動產貸款大行合庫銀行高層表示，內部研究認為，房價已經在今年初落底，房價漲不漲得起來要看餘屋量，區域有別；整體來看，台北市餘屋量最少，新北市最多。

中央銀行公布八月全體銀行建築貸款餘額為一兆九千八百五十七億元，續創新高，年增率達百分之十一點四，續創二○一二年八月、逾七年以來的新高，為連三個月二位數成長。房仲業者指出，除了台商回台投資效應之外，土建融貸款是不動產市場的領先指標，代表建商看好房市，未來房市供給量將擴張。

台灣經濟研究院研究員劉佩真指出，原先市場預期在總統大選的干擾因素下，不動產開發商今年下半年推案量將略顯保守，但業者最新統計九二八檔期全台推案量，較二○一八年同期成長八成五，創下十年來的新高，主要反映出建商推案遞延，上半年的三二九檔期遞延至九二八檔期釋出。

劉佩真分析，今年前八月六都建物買賣移轉棟數較去年同期成長百分之七點八，國內外貨幣政策偏向寬鬆或中性，短期內房貸利率水準無上揚的空間，使不動產開發商信心層面上揚，在九二八檔期大舉推案。整體來看，目前房市呈現「北弱、中南強」，住宅與商用不動產依舊出現景氣分化的趨勢。

合庫銀行高層表示，從成交量來看房市已經落底，但事實上是因業者因應高房價，改推小坪數、低總價的建案，以提供自住需求為主，所以才造成交易量回升。不過，今年情況確實不一樣了，年初房價已經落底，投資客蠢蠢欲動，餘屋量少的地區，房價有上揚趨勢。

「想買房就要多看，」合庫銀行高層說，不動產也是資產配置的一環，自住者不需強求一定要買在最低點，要依自身的需要，買好的產品也相對保值，多看屋、多比價，一定會有收穫。房市會波動，但有自住的剛性需求，不會跌太低，但少子化會降低需求，房市要再大漲也不容易，供給量大的地方價格相對就低。