【本報台北訊】台北市政府昨率全國之先，放寬都市更新自治條例，釋出減稅大利多，包括原先減半徵收二年徵收房屋稅，兩年期間未移轉，得延長房屋稅減徵十年，共計達十二年；第二，針對過去未納入稅賦減免項目的「協議合建案」，未來亦可申請土地增值稅及契稅減徵百分之四十。

台北市長柯文哲表示，現階段台北市的都更速度實在太慢，以外科醫師的角度就是「結果決定一切」，顯示現在的法治規範不盡理想，如果調整好，大家就會積極投入都更；市府每月都會檢討都更成效，並蒐集公會的意見，滾動式修正政策，改進都市更新稅捐減免方案。

台北市都發局局長黃景茂說，台北市是最需要做都更的都市，過去民眾考量都更後的稅捐龐大而裹足不前，因此釋出有感誘因，可望有效增進參與意願；黃景茂並表示，評估過台北市政府的財政狀況，即便減免稅徵，但預計後續的獲利會更多，也能促進都更效率。

盼促成更多改建案

都發局科長江中信則說明，若以士林區鋼筋混凝土的十四層建物，以四十坪按自住用稅率百分之一點二估算，每年房屋稅約二萬元，減半徵收後每年房屋稅是一萬元，預計延長至十二年後，最多共減免約十二萬房屋稅；另外，本來只有「權利變換」案件可以有土地增值稅及契稅減徵百分之四十，本次將百分之一百「協議合辦」案也能享有同樣利多，成為有效促進都市更新推動之誘因。

黃景茂認為，協議合建比權利變換更不容易，需百分之百同意，台北市都發局考量案件難易度更高，卻沒有享有同等福利，因此釋出新利多將其納入，同時也能促成更多實施者朝向整合全體同意的協議合建案推動。

盤點過去推動都市更新案件數量，台北市都更案已有八百六十九件送件，核定三百七十七件，包括三萬九千八百一十三戶，並有一百四十六個案件完工，達一萬四千九百二十四戶。江中信表示，都市更新的需求會一直存在，案件量一定會持續成長，因為房屋是持續老化的，市府透過讓機制流程簡化、加速審議時程，創造誘因讓民眾整合更順利。

北市府表示，經中央修法後，台北市率全國之先，實施調降都更稅，並追朔自今年一月三十日起適用，依照都市更新條例第六十七條，有五年期間實施，時間到後，行政院會再評估狀況延期五年。

業界認為沒那麼容易

信義房屋不動產專案經理曾敬德表示，都更的房屋稅減免拉長的確是可降低民眾觀望心態，不過，都更之中對地主、屋主最大的改變是協議合建部分，主因過去持有土地面積較大與長時間持有的屋主或地主，可能因都更改建出現可觀的土增稅負，導致不願意參與都更情形。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，雖然房屋稅折半，但仍比改建前房屋稅多出數倍，加上管理費等固定持有成本，這些過去沒有的費用，都可能是地主對都更的抗性，且這還不包括先前整合所花費的時間成本，因此政府想要透過稅改達到全面性的都更改建風潮，可能沒有那麼容易。