【本報宜蘭訊】宜蘭縣府計畫開鍘三棟重大違規農舍，第一棟原定十五日要開拆的三層樓農舍，屋主申請自拆，縣府給十五天期限，下月一日前未拆完，就強制執行。

縣府表示，首間開拆的違規農舍位在礁溪鄉，三層樓、三百四十平方公尺大，該農舍未申請即興建，全棟違章，也無法透過補件等方式興建，一定要拆平。

另外兩間列為重大違規的農舍，一間位在員山鄉，也是除在農地上興建合法資材室外，又違規興建二百八十平方公尺的農舍，預計二十四日拆除。另一棟位在五結鄉，農地上已興建一棟合法農舍，卻又再興建一棟差不多規模的違規農舍，違章面積五百一十三平方公尺，預計六月五日拆除。

由於縣府嚴管農地農用，逼出農舍退燒潮，許多農舍外頭掛著斗大的「售」字。有仲介業者嘆說，昔日火熱物件，如今燙手山芋，開價二千二百萬，一千五百萬就賣，平均降幅二到三成，「以前一個禮拜就成交，現在二年還賣不掉！」

張姓業者指出，雪山隧道通車後，宜蘭農舍炙手可熱，一般型的農舍從每棟七、八百萬，一路攀高到二、三千萬，但升得快也跌得凶；近年因農地農用嚴管，農舍行情低迷，降價求售，農地更幾乎沒有成交量，「農舍交易榮景，回不去了！」

「持有農舍要付出更大的成本！」地政士邱明芳強調，「非農地農用」要負擔數十萬到上百萬元的土地增值稅，取得後還要繳納可觀的房屋稅、土地稅，而且又得承擔違反《區域計畫法》的受罰風險，議價空間變大，交量大不如前，「農舍交易確實萎縮不少」。