文／Miles

生活就是需要點調劑，所以許多人還是會收藏東西、擁有需要買大量東西的嗜好。既然要擁有，就要有空間，如果沒空間怎麼辦？這裡就有商機了。

阿宏和幾個朋友合作，包括其中有個朋友家中有土地可以出租。他們就合作成立一個微形倉庫公司。首先規畫出一片空地，然後在這塊土地上有秩序地架設許多倉庫。另外還安排保全以及裝設二十四小時恆溫保濕裝置。一切安排妥當後，微型倉庫正式對外營業，歡迎有置物需求的民眾來租用，自從開張以來反應熱烈，空間出租率已有八成以上。

由於只要現場有一兩個管理員就好，安全部份和保全公司簽約合作，所以阿宏本身不用在現場，他仍繼續上班當他的業務。微型倉庫則為他帶來許多額外收入。

獲利的方式，取決於土地取得及倉庫建置成本多少，每月的變動成本則是人事支出、保全以及基本水電費用，若土地採 承租則還有租金費用。

收入計算，依不同的倉庫分布而訂。以一千坪土地來說，可以架設應用的空間最多可以達到三、四千坪（因為可以搭 高），假定一坪代表一格，每格租金二千元，四千坪扣掉其他非倉庫空間如辦公室及廁所走道等等，至少還剩三千坪。

以本例來說，每月收入可以有六百萬，扣除必要成本，每月獲利也仍有好幾百萬。實務上，倉庫規畫的方式有很多種，例如分成大中小型不同規格的倉庫，收費也有年租、月租等不同方式。