【本報綜合報導】高雄市不動產開發商業公會理事長張永義表示，「房市可能受到衝擊！」去年房市受到兩價合一稅影響，交易清淡，現在又公布土壤液化潛勢區，擔心房市再受挫。

台灣房屋新莊龍安店長何雲飛指出，在這次公布的潛勢區，以新莊地區而言，北新莊多屬高潛勢區，南新莊則屬低潛勢區；北新莊房價原本每坪較南新莊高四到五萬，但潛勢區公布後，將拉平南北新莊每坪單價。

他預估，高潛勢區的房價將下跌至少一成，買氣可能會下跌二成；相反地，中、低潛勢區將會增加二成以上買氣。若日後在不動產契約規定登載土讓液化資訊，也都可能影響房價與成交量。

昨天土壤液化潛勢圖一公布，立刻成為地方話題，房仲評估，短期房價勢必下跌，「哀鴻遍野」難免，昨天就有在台北工作的上班族向屏東老家哭訴「電腦才點一下，就立刻虧損三百萬」，因為在台北的兩幢房全在紅區內，「心痛呀！」

房屋仲介業者分析，日前大地震是在台南，屏東不如台南災區敏感，影響層面應該有限。

倒是有些民眾早就受到南台大地震影響，現在對房屋安全特別講究，房仲業者就發現，最近只要看屋族看的標的是大樓，一定會先問「這幢樓有請結構技師看過了嗎」？

縣府建管科表示，土壤液化潛勢區只是地質評估，不代表區內都是不安全的，民眾在查詢後，如果發現自己住家是位於紅區內的老舊建物，可透過專業諮詢、適時補強，就能提高安全，不必過於恐慌。

「我家會不會倒？」面對經濟部公布土壤液化潛勢區，前去土壤液化諮詢服務站的民眾，大部分都擔心自家住宅是否位於土壤液化潛勢區內的高潛勢區、住宅是否能申請都更以及能不能查詢建商資訊等問題。

然而，不論是新北市府、三重與新莊的諮詢服務站，自上周五開始一整天前去諮詢的民眾寥寥無幾，包含一九九九市民專線和三處諮詢櫃台，昨天共有六十八人諮詢。

土壤液化怎麼辦

10問答解疑惑

民眾擔憂住在高土壤液化潛勢區，威脅生命財產。行政院備妥10大關鍵問答，為民眾解惑：

問什麼是土壤液化？

答 鬆散細砂層、地下水位高於液化土層，遇到強震會讓砂質顆粒浮水，易致建物下陷或傾斜。

問容易發生土壤液化的地區？

答 河川下游的沖積平原及砂質海岸。

問土壤可能液化的地區可以蓋房子嗎？

答 以目前的技術已經可以解決，如濱江街路段，經過改良問題已經解決。

問在可能發生土壤液化的地區，哪些建物是安全的？

答 建築物若有兩、三層的地下室，或打樁深入地下，基本上沒有災害疑慮。

問土壤液化精密度區別？

答 依土質鑽孔密度分別，大致可分初、中、高三個層級。這次公開屬初級層次。

問土壤液化區建物如何補強改良？

答 如果兩、三層的地下室或基樁型設計，不需再做改良；其他建物則可以個案尋求專業評估。

問看地勢潛勢圖前應該先有哪些認知？

答 潛勢圖僅做參考，就算高土壤液化區，地震時也需要符合多項條件才會發生土壤液化。

問什麼是土壤液化潛勢圖？

答 以現有法規、地下地質、地下水位等資訊，計算在地震發生時，可能發生土壤液化輕重程度。

問我家是紅色高潛勢區怎麼辦？

答 利用自主檢查表初步檢核，向地方政府查閱原始設計，再委託請專業技師診斷。

問政府對於建物補強補助措施？

答 民眾對自家建物耐震能力有疑慮，政府會補助辦理耐震評估，未來考慮補助補強費用。

製表／人間福報編輯部