免息型房貸既可節省房貸利息支出，又可提前清償房貸負擔，在目前存款利率愈來愈薄的環境下，免息型房貸產品也愈來愈受消費者青睞。

免息型房貸可減少每月固定攤還額中所需繳交的房貸利息，少繳的房貸利息自然可多償還本金，使本金償還愈多，房貸客戶的還款速度也就愈快。

客戶選用這產品的另一個原因，主要是存款利率不斷走低，一般的投資標的又有風險，因此將存款存在免息型房貸的存款帳戶中，反而可以讓存款獲得形同貸款利率相同的高報酬，加上市場利率愈低，免息型房貸利率也會愈划算。

消費者選擇免息型房貸商品時，應該如何著手呢？首先由於市場上有兩種不同抵扣利息的免息計算方式，可以先依照個人存款金額與房貸金額進行電腦試算，選出可以省息更多且可提前還清的房貸商品。

另外，對於目前仍是傳統型房貸或指數型房貸的消費者，要特別注意轉貸免息型房貸時，銀行是否會收取提前清償違約金，以及是否可以承作政策性房貸。

以目前推出免息型房貸類似產品的銀行來比較，中信銀與台新銀行都免收提前清償違約金，且也可搭配政策性貸款。可免息的金額同樣依存款餘額而定，無上限，但以房貸餘額為限，且存款帳戶的存款金額，仍然可隨時動用。

對於房貸戶而言，除了必須瞭解房貸產品是否符合自身的需要外，最在意的還是銀行對待房貸舊戶的做法。大多數銀行在推出新房貸產品時，僅將優惠利率或優惠方案提供給新戶，舊戶大部分是無法適用的，因此能否提供「新、舊戶一體適用」的原則，也應列為考量重點。

對於房貸戶而言，如果將多餘的存款轉入房貸帳戶進行定存，再折抵房貸本金，進一步縮減利息支出，對於手邊有閒錢的房貸族，也是不錯的省錢管道。