【本報台北訊】明明是同一個生活圈，馬路兩側房市行情差很大。房仲調查，關鍵在於行政區門牌效應不同，房價相差約3%到16%，如台北市光復南路跨大安、信義、松山三區，西側大安區每坪房價站穩新台幣91.5萬元，東側信義區每坪90.5萬元，北邊的松山區單坪僅76.7萬元，單坪最大價差達14.8萬元；以20坪的房子來看，隔個馬路，入住大安區要1830萬元，松山區僅1534萬元，價差達300萬元。

反觀位於復興北路的中山區及松山區，單坪價差僅2萬元，主要是松山區及中山區均為蛋黃區，復興北路沿線為捷運文湖線，生活機能相當，但中山區住宅產品較多，松山區則以住辦混合產品居多，因此價格微差。

門牌效應也出現在中華路，其中學區影響最大。位處中華路1、2段的萬華區，有西門町、家樂福等，生活和交通機能完善，但每坪成交均價僅50.2萬元。

馬路另一端，生活機能雖然不若對面完善，但因具中正區門牌弘道國中、教大附小等學區，每坪均價55.6萬元，兩者差5.4萬元，房價呈現兩樣情。

沿路有捷運古亭站、中正紀念堂站、台電大樓站及公館站的羅斯福路3段，也有不同的房價。西側的中正區，每坪成交均價86.5萬元，相較東側的大安區每坪均價90.5萬元，價差4萬元。同樣地，和平東路3段西南邊是大安區、東北側是信義區，過個馬路，每坪有4.6萬元價差，主因西南側的大安區生活圈完整、繁榮，隔條馬路的信義區除了門牌效應，生活機能不若大安區完善，因此價格有差。