【本報台北訊】中央銀行昨天下午在常務理事會後宣布，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第三戶購屋的最高貸款成數，由現行五成調高為六成。房仲解讀為央行改變態度，打房力道略縮手，打房最嚴厲的時代已經過去了，未來可讓交易過程更順利，不致產生流動性風險。

央行自二○一○年六月起，陸續推出一系列針對不動產貸款的總體審慎措施，及強化監控不動產授信措施，並促請銀行訂定自律規範，監督金融機構落實不動產授信風險控管。

央行常務理事會昨天決議，修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」部分規定，並自本年八月十四日生效。

特定地區 刪除6處

中央銀行副總裁楊金龍指出，調整特定地區範圍，刪除新北市八里區、鶯歌區兩區，及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區四區。

他說，提高貸款成數上限，包括高價住宅、公司法人購置住宅及自然人第三戶購屋最高貸款成數，由現行五 成調高為六成。

放寬購屋管制措施，他強調，主因房屋移轉棟數減少、房價漲幅趨緩，新增房貸撥款減少。

修正金融機構辦理購屋貸款相關規定，主要考量實施「不動產針對性審慎措施實施」以來，銀行不動產授信集中度下降、房貸成長平穩、特定地區及高價住宅的貸款成數下滑，顯示金融機構已審慎控管不動產授信風險，有助金融穩定。

投機減弱 自住為主

他分析，近期不動產持有稅已逐步調整，且房地合一稅制將自明年初實施，不動產投機需求減弱，房市交易趨緩，並以自住需求為主。

信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，這代表央行改變態度，打房最嚴厲的時代過去了，同時嗅到市場的不景氣、交易量遲滯，但後續是否打房措施再放鬆，仍有待觀察。

曾敬德指出，近期傳出建商遇到交屋不順利，甚至要協助客戶籌措自備款不足的問題；央行放寬貸款成數可讓交屋更順利、更靈活，否則會陷入交易遲滯，衍生資金週轉的風險。

曾敬德說，銀行對房貸採取信用管措施所考量的是放貸風險，如今放寬一成，但擔保品是一樣的，並不會因此產生授信風險，新增釋出到市場的資金不致於被用來炒房，適時的鬆綁反而可以增加房屋交易的流動性，同時減少資金周轉不靈而引發的連鎖效應，避免波及下游無辜廠商。