文／會計師陳俊廷

 目前非自用持有者若持有不動產未滿二年，就得按照售價不論賺賠均課徵10%或15%的奢侈稅；在實施新制後，不動產買賣須有獲利才會課稅。所以今年房地產未持有滿二年就要出售的，應於105年1月1 日以後再出售，其稅負會較奢侈稅輕。

 103年1月2日以後到104年12月31日所取得之不動產，持有未滿二年就出售採新制課稅，持有滿二年則採舊制課稅；105年1 月1日以後所取得之不動產，以後處分一律採新制課稅。所以要購置不動產應趁現在到年底前取得，之後要出售採新制或舊制課稅則可由自己決定。

 舊制稅負稅基低、稅率低，與實際交易價格差距大；新制稅負短期加重，中期合理，長期優惠；自用住宅連續居住滿六年後出售，獲利未達400萬免稅。所以採用新制後，應持愈久愈節稅。

 舊制與新制在計算扣除持有不動產之成本及相關費用皆有相同規定。所以要養成收集及保存單據憑證的習慣，才有利於計算不動產處分後之獲利金額。

 舊制與新制在自用住宅重購退稅方式之規定有所差異。所以，如果採舊制只能小屋換大屋才退稅；新制則無此限制，小屋換大屋可全部退稅，大屋換小屋則可部分比例退稅。