【本報台北訊】台灣房地產榮景是否出現雜音？觀察指標之一為建造執照總樓地板面積，內政部營建署統計，二○○六年較二○○五年減少二成，是近五年首度減少，其中高雄市大幅減少達百分之七十四點六，是造成供給減少的主因，是否為房市景氣衰退前兆？營建署表示還要再深入探討。

營建署統計，二○○六年全年核發建築物建造執照件數計三萬五千一百八十四件，總樓地板面積為三千六百六十六萬平方公尺，但由於去年新增包括竹科、南科、經濟部加工出口區管理處等六個單位，為使計算基準相同，扣除上述六個去年共核發二百三十九萬平方公尺的建築物建照執照後，換算去年建造執照總樓地板面積減少百分之二十點七。

除了高雄市大幅減少，供給需求大的地區如桃園縣及台北市也各減少百分之二十五點八及百分之二十二點三，顯示北區房市業者也有相同的情況。

相較於核發建照面積減少，使用執照卻是反向攀高。

營建署公布，二○○六年全年核發建築使用執照件數為三萬七千九百七十八件，總樓地板面積為三千六百二十萬平方公尺，同樣扣除竹科等六個單位核發一百七十三萬平方公尺後，去年核發使用執照面積則是成長百分之十一點一，創下近六年新高，其中台北縣增加一百一十七萬平方公尺。

營建署強調，從去年的數據可明顯發現，核發的建築物「建照」面積執照和「使用」面積執照呈現相反走勢，但由於核發「使用」執照與「建照」約有二年施工期的遞延關係，所以使用執照不會一時之間明顯萎縮；但這是否為房市衰退前兆，還是如建商所言是為避免餘屋過多影響房價，業者本身的約束行為，還需進一步探討，不宜遽下結論。