房市進入調整期，決定房價的因素有很多，但不能看國際比價效應，「不能說香港漲幾倍、台灣只漲幾成，就說台灣房價有補漲空間，因為房子又不能搬來搬去」。專家張金鶚認為，房價所得比才是觀察房價的重點，目前台灣房價所得比已經到九年不吃不喝才能買得起一棟房子，豪宅與套房是被投資需求炒熱的非正常產品，用特殊產品來比價，恐怕不是公平的講法。

張金鶚發現現在很多投資客炒作豪宅，「這是過去想像不到的」，過去大家總以為投資客只會炒作套房，但現在連豪宅也被投資客炒熱，不過投資客不看品質、不必要享受環境，只看有沒有人接手，不斷追價下，把房價拉高，但投資客是市場上不穩定的需求，如果資金面緊縮放貸、投資客大量殺出變成供給者，加上今、明年是交屋潮，房價一旦撐不住，再進場的消費者就成為被坑殺在高點的老鼠。