【本報台北訊】財政部昨天端出最新出爐的「房地合一」稅制，訂定日出條款，只要不是二年內售屋，明年後新購屋才納入課稅，今年以前購屋未來出售都免稅，單一稅率百分之十七；但持有未滿二年的短期交易，稅率百分之三十；對自用住宅者最重要的是，在房屋住滿六年，出售總額不到四千萬元，享有免稅，但六年內以一次為限，擬從明年元旦起實施。

張盛和指出，房地合一稅制的重點是抑制短期持有，明年元旦起「出售」持有二年以內房屋，按課稅所得課百分之三十的比例課稅，且為防外國人炒房，非居住者稅率也一律以百分之三十課徵。預估第一年全國九百七十四萬戶中，僅有百分之零點零六的戶數會受到影響。

至於百分之十七遭質疑稅率過低，張盛和重申，巧妙訂定百分之十七與營所稅率相同，是為了民眾以成立一人公司方式規避稅負。

但是自用住宅的優惠千萬要注意：夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住於該房地連續滿六年且無供營業使用或出租、出售房地總價額在四千萬元以下者「享有免稅」，但六年內以一次為限。

重購退稅規定也同步放寬，為符合高齡化社會需求，未來民眾以小屋換大屋可退稅，大屋換小屋則不可退稅。為鼓勵長期持有，民眾長期持有第三年起，每年可減徵百分之四，最高減徵百分之八十。

先前外界屢屢質疑房地合一力道「由重轉輕」，張盛和解釋，房地合一最主要目的在建立房屋、土地一起以實價課稅的不動產稅制，以改善現有的稅制缺失，矯正國家資源過度投入不動產的現象，並不是以打房為主要目的，「不要賦予房地合一過多打房的政策任務，否則反而將使改革受到阻礙」。

張盛和表示，房地合一的重要精神在於導正社會資源的合理分配，因此，稅收將不繳入國庫，而將用於照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率七點五億、弱勢租金補貼二十四億，並補足未來長照保險費列舉扣除額十億稅收。

房地合一稅改草案主要內容

房地合一的獲利，實價分離課稅。

以可核發建照之建地為課稅範圍，農地農舍免稅。

明年後取得且持有超過2年，稅率17％；持有未滿2年者，稅率30％；外資一律30％。

自住6年以上、4千萬元以下者，1次免稅；持有超過2年，每年減徵4％，最高減80％。

自用住宅可重購退稅；重購價格低於出售價，可比例退稅。

稅收用於購屋及租金補貼、長照保險列舉扣除。

不動產奢侈稅停徵。

製表／人間福報編輯部