【本報綜合外電報導】紐約曼哈頓豪華公寓的外國買家原來由俄羅斯獨占鰲頭，但是自烏克蘭局勢動盪和美國制裁俄國後，中國首度成為此房市的最大買家，而且下手目標也由百萬美元晉升至千萬美元層級。

避險兼為子女教育

路透報導，中國富豪紛紛海外置產，除了為資產避險，也是為子女接受西方教育鋪好基石。然而，房地產經紀說，由於中國買家搶購高價房產，且多以現金購買，把當地買家排擠在外，已開始在部分城市引來不滿。

路透訪問紐約市五家頂尖房地產經紀公司，對海外買家做評比，發現他們的估計均指出，在房地產銷售數量和金額方面，中國買家均稱霸。

由於擔心上海、香港、新加坡房市泡沫化，許多中國買家紛紛轉移目標，而房價相對較低的美國城市成為新寵。

香港豪華公寓每平方英呎（一平方英呎等於○點○二八一坪）要價

四千一百至五千美元（約新台幣十

二萬四千兩百八十元到十五萬一

千五百六十元），但曼哈頓和雪梨只要半價，每平方英呎售價落在兩千一百至兩千五百美元（約新台幣六萬三千六百五十五元到七萬五千七百八十元）。

倫敦也算便宜，每平方英呎要價三千三百至四千一百美元（約新台幣十萬三十元至十二萬四千兩百八十元）。

著名紐約房地產公司「可可人財團」（Corcoran Group）執行長潘蜜拉‧利布曼說：「在房地產所有類別，中國買家都已超越俄國。」蘇富比國際地產公司經紀妮基‧費爾德說：「俄國人已成過去式。」

房產經紀並指出，中國買家過去目標多在一百萬至五百萬美元之間，而且一次買下兩、三間。

但最近中國買家的目標更升一級，目前他們買得最火的是中央公園頂級華廈「One57」，這棟摩天大樓的三臥公寓要價一千

八百八十五萬美元（約新台幣五億

七千一百七十六萬元），八十一樓整層公寓則為五千五百萬美元（約新台幣十六億六千八百三十萬元）。中國買家對紐約長島也開始興趣濃厚，陸續入主當地的千萬豪宅。

有的中國買家甚至未親自看屋，即越洋下單。一名中國買家最近以一千三百萬美元（約新台幣三億九千四百三十二萬元），買下紐約巴卡拉酒店及公寓（Baccarat Hotels & Residences）兩宗房產。仲介該交易的郝悅（Emma Hao）說，整個交易是透過中國社交網站「微信」（WeChat）完成。

雪梨、倫敦趨勢相同

上述趨勢不僅限於紐約，房地產顧問服務公司萊坊公司（Knight Frank）指出，澳洲雪梨新豪華公寓去年的外國買家，也由中國稱冠。據澳洲外國投資審核委員會指出，澳洲房地產的外國投資者中，中國排名數一數二。

在倫敦，有利的房地產法和英國高等學府則成為吸引中國人置產的誘因，去年中國買家也是該市頭號外國買主，在房價超過百萬英鎊（約新台幣五千零九十六萬元）的交易中，占百分之六，而俄國買家僅占百分之五點二。