【本報台北訊】內政部建築研究所及政大房地產研究中心昨天發布房地產景氣動向，推估明年總體經濟環境較今年略差，供需略顯失衡，經濟景氣及消費者信心指數不佳是最大利空，利多方面則預估明年房市推案將呈現持平或小幅調整。

政大地政系教授張金鶚表示，就政治及經濟面來看，北高市長選舉結束，政治不穩定性大幅降低，對市場與消費者而言是好消息，但預期明年經濟成長率約在百分之四點一四，較今年百分之四點三九下滑，對房市有些負面影響。另外，物價和利率可能繼續走揚，購屋壓力增大，對房市發展也不太理想。

從市場面來看，高鐵通車可望帶動區域經濟及沿線房地產發展，對明年房市有利，國有土地標售持續熱絡、外資和台商對國內房地產投資仍持續看好。

然而，經濟景氣及消費者信心指數仍差，是最大利空。另外，過去幾季針對建築業界廠商調查，中南部看壞始終居高不下，北部則是看壞少、看好多。但此次調查，北部廠商也開始悲觀，看壞大增。

建研所調查，北部地區今年第三季看好是三成二，對即將過完的第四季，認為會變好的，跌到百分之十三。

預估明年第一季，認為會轉好的僅百分之十，看壞則增加到百分之三十一點八；張金鶚認為，這是警訊，值得注意。

他建議，建商推案要更保守，慎選推案區及產品類型，至於民眾，目前投資獲利空間縮小，不宜冒進，民眾購屋最好是自住需求。