【本報台北訊】包租公注意！各地國稅局已主動出擊，鎖定各大學附近出租套房、雅房查稅，包括東海、靜宜、淡江等校外租屋特別多的大學，周邊包租公都已經被國稅局盯上，國稅局人員除直接上網了解租賃市場狀況，甚至發文給學校要求提供校園附近學生租屋狀況。

財政部查稅目標轉向包租公，主要是審計部在一○四年度施政方針及籌編預算參考當中，建議財政部，今年起須加強查核非自用房屋租賃所得，以充實國庫收入。

和包租公有關的稅主要有房屋稅、地價稅和所得稅，其中又以所得稅對包租公影響最大，只要沒有租金收入就不用繳所得稅，因此許多包租公會想盡辦法隱匿房東身分，最常見的是出租房子時，會要求房客報稅時不要拿房租扣抵所得稅，或者不要辦理公證。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，國稅局調查房東是否規避所得稅可從戶籍、租金補貼政策、金流、其他房屋相關稅收甚至是租約公證資料等去查，財政部真要是卯起來查，管道很多。

房東千萬不要以為租給學生就「安全」了，國稅局不但盯上包括東海、靜宜、淡江等校外租屋特別多的大學周邊，甚至發文給學校要求提供校園附近學生租屋狀況，以便追稅。

「查太兇充實了國庫，但苦了無殼蝸牛！」 崔媽媽居住扶助部主任馮麗芳表示，國稅局查稅造成房屋租金上漲效應已漸浮現，去年崔媽媽受理的租屋糾紛當中，比率最高的就是房東因為被查稅而漲房租。

馮麗芳表示，以個案來說，只要跟房東表明房客有需要辦理租金補貼、租金扣抵所得稅或辦理公證等三種需求，幾乎是百分之百立刻被漲房價。馮麗芳說，房東會根據自己可能增加的稅收來調漲房價，租金低的漲數百元，如果房租上萬元的，通常租金會加一、兩千元。