內政部營建署擬於新北市淡海新市鎮二期一區開發計畫內，興建一千一百戶住宅，希望藉此以平抑土地需求，紓解房市壓力。

弔詭的是，房價一直居高不下的新北市，空屋數卻直逼三十三萬戶，居全台之冠，空屋率達百分之二十二。淡海新市鎮第一期到現在還有一半空地沒開發，實際進駐人口僅一萬多人，不到原計畫十分之一。

我們不解的是，政府到處拚命蓋房，為甚麼卻不花點心思解決空屋，讓現有資源有效再利用呢？令人擔憂的是，開發案可能造成淡海環境浩劫、徹底破壞在地生態棲地。

而一旦國內景氣反轉，供不應求的假象恐將使這些推案量大的區域淪為一棟棟無人居住的「空城」。

對於有效去化空屋量的可行措施，筆者建議政府的當務之急應是調整稅制，像是提高空屋地價稅等。

為數不少的空屋，很可能是屋主們用作投機炒作的標的，所以政府想要保持平穩的房價，可以效法德國的政策，譬如課百分之一點五的不動產稅、百分之三點五的交易稅，如果賣出三筆以上資產課商業稅。否則屋主一年賣房獲利上億元，卻只要繳房屋交易所得稅幾十萬元，是絕不可能遏止炒房投機的歪風。

政府若多有效利用新北市林口、三峽這些空屋量大的地區，以減少空屋量，淡海新市鎮二期一區這樣的土地開發還有必要嗎？

魏世昌（宜蘭市／軟體工程師）