【本報台北訊】捷運聯合開發案，住家蓋在捷運上方，店面蓋在捷運出口，正好攔截逛街人潮，成為投資客眼中的「金庫」，市場傳出台北捷運淡水新店線公館站一號出口，店面十坪不到，已喊價一億元。

捷運共構案是這幾年房地產的當紅炸子雞，「出站就到家」的訴求，讓房價兩年多漲五成，不過店面價格漲更兇，有些地點三年不到漲三倍。

公館站一號出口就上演「店面卡位戰」，這裡平均每分鐘有上百人次進出，人潮帶來龐大錢潮，也吸引投資客競爭金店面，眼光精準的投資客已獲利落袋。

外傳某位來自北縣三重的投資客，今年九月以七千萬元買下公館捷運站出口的十坪店面，十一月再以八千五百萬元脫手，短短兩個月淨賺一千五百萬元，隔壁的店面，有人喊價一億元，但業主仍不肯割愛。

業者分析，公館商圈以台大學生為主，走薄利多銷路線，反而創造銷售佳績。百達全球物業顧問王恭棋舉例，如果一隻滷雞翅賣三十元，一天賣三百隻就有九千元，一個月可賣到二十七萬元，或許可承受每月十多萬元的店租。

但全國不動產董事長葉春智說，十坪店面賣一億元，「已脫離行情」，畢竟有這種財力的人有限，所以持保留態度，畢竟要在合理的價格下，才能讓買賣及租賃雙方的交易順遂進行，漫天喊價很容易造成有行無市的窘境。

除公館捷運站外，捷運永春站共構案E.A.T店面，從預售時的每坪一百萬元也已漲到兩百萬元，兩年漲了一倍。

但捷運店面未必就是票房保證，比如後山埤二號出口，捷運局有三間店面，但因遭通風井擋住視野，標租情況欠佳。