【本報台北訊】有全台最貴菜園之稱的北市信義計畫區D1部分持分土地昨天上午二拍，殺出程咬金；原本外界多認為是富邦集團囊中物，富邦不急著出手，未料華固建設突然出手以總價二十二億九千四百萬元得標，換算每坪四百八十二點九萬元，溢價約百分之三點七。

信義計畫區D1土地，是台北市產權最複雜的精華區土地之一，也因產權複雜長期無法整合，被附近民眾占用種菜，成為家喻戶曉的「全台最貴菜園」。

這塊位於台北一○一大樓斜對面、信義路第一排的地塊，從以前到現在，地主一直都很多。二十多年前，僑泰建設一度整合到快要成功，可以開發，但未料僑泰發生財務危機倒閉，結果讓地主不減反增，一共十六筆地號，持分地主最多時曾達四、五十人。

但由於信義計畫區有最低開發面積限制，按規定，D1就只能發出一張建照，讓產權零散的D1，被迫只能閒置。

二○一一年時，有部分持有D1土地持分的僑泰建設關係人，因債務問題，持分土地淪入法拍，引發各大財團注意，其中包括早就對D1土地很有興趣、並鴨子划水不斷蒐購土地持分的富邦集團。當時法拍雖因債權人有意見而臨時喊停，但富邦集團仍然從不良債權管道，不斷增加土地所有權，富邦集團目前是D1的最大地主。

根據地籍資料，目前以富邦建設及富邦資產管理名義擁有的D1土地已達百分之四十七，另有部分傳出富邦以其他名義持有，總計已逾半數，目前連同富邦，D1還有約十八名地主。

華固建設副總劉若梅表示，投標之前很清楚富邦可以買回，華固主要是認為二拍的價格不高，標下來之後，如果富邦不買回，也可以扮演地主和富邦合作，或是放中長期也ok。

富邦擁有優先承買權

信義D1土地位於北市信義路五段、莊敬路口，整塊街廓面積約二千五百四十五坪，本次法拍四筆持分土地，合計約四百七十五坪，總底價二十二億一千零五十八萬元。

這批持分土地在今年二月四日進行第一次拍賣，底價二十七點六億元，法院註明共同持有地主有優先承買權，也就是如果標脫，地主仍可原價買回。由於富邦集團已整合一半以上產權，其他人此時插手，就算得標也是白忙一場。

因此首拍如預期流標，法拍業者多認為昨天雖然打八折降至二十二點一億元標售，但流標機率依然很大，沒想到華固建設竟會突然出手搶下。