高消費壓力下 把荷包充實起來

郭潭 |2006.07.30
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進到量販店,發現以前一千元有找的開銷不見了,價格已漲翻天,錢變得又小又薄,每個人的荷包,像消了氣的汽球,愈來愈乾癟。物價上漲的壓力,壓得人喘不過氣,下半年起錢往那裡擺?薪水沒增加,怎樣靠自己把錢變大、把財產變厚實?
 
對抗通膨向「錢」衝
 
理財專家建議,下半年記得挑時機加重股票比重,挑地段投資房產,同時,多抱強勢貨幣,拉長戰線、對抗通膨向「錢」衝。 若是考慮下半年物價的因素,新台幣存款比重不宜調高,因為存得愈多,孳息被物價吃掉愈多。非要辦理定存的人,寧選機動計息,不要固定利率計息。
 
目前多數銀行牌告新台幣存款利率,短天期部分固定、機動利率一樣,但是長天期存款利率固定利率就高出機動利率約○‧一個百分點,千萬別貪這○‧一個百分點而選固定計息,三個月後就吃虧了。
 
至於外幣存款,因為多數本國銀行只掛固定利率計息,這時就要採取以短支長策略,例如歐元、日圓等仍會升息,這時與其辦理長天期存款,不如辦短天期存款,可以沾升息好處。
 
一有閒錢先還債
 
下半年國內物價壓力大,即使美國不再升息,新台幣利率仍有上漲壓力,名下有高額負債的家庭,一有閒錢,不妨先還負債。估計全國恐將有四、五十萬戶的房貸戶,在過去一年低利環境下借錢購屋,總額逾一兆二五○○億元,利率從低點反彈逾一個百分點以上,每百萬元房貸利息負擔一年就已多出一萬元,而且利率還有可能繼續上漲。
 
背高額房貸負債的舊貸戶,要想盡方法提前還本金,若已過提前還款被處罰的期限,若與原貸銀行商議降息不成,不妨把房貸搬個家。
 
無論轉貸戶或是新貸戶,適用的初貸利率仍屬低點,宜爭取適用低利率的時間愈長愈好,不然就是選不綁提前還款違約金銀行往來。
 
對抗錢變薄的好工具
 
台灣每逢發生通膨,房價漲幅多超過物價上漲率。換言之,從過去抗膨的經驗觀察,房地產確實是對抗錢變薄的好工具。
 
台灣房地產史上共發生三次房價大漲期,其中兩次都是來自通膨。六十一至六十二及六十七至六十八年兩次國際油價大漲,物價全面跟漲,房價平均年漲幅都超過百分之五十。

房地產保值性雖高,但是,不是每一種房子都具有保值性,房地產專家建議:宜優先挑選生活機能完善、出租率高的市區房子,相對地,交通不便、空屋率偏高的偏郊住宅,即便是房價便宜,也應避免,因為這類脫手很難的燙手屋,保值性很差。
在預售、中古屋方面,以預售屋的抗通膨效果最高,不過,選購宜優先挑選有品牌、有好口碑的建商。
 
趁機多買績優股
 
擔心錢變薄、變不值錢,在資產配置中,當然最好不要有現金部位,股市、債券及黃金應是主、配角,再依各自的風險承受度搭配。以穩健型的投資人為例,股市可以擺個百分之五十五、債券百分之三十五,再配合百分之十的黃金基金,進可攻,退可守,又不怕錢被通膨給不知不覺地吃掉了。
 
一家投顧公司認為股市的比例略高一些,拉高到百分之六十五,債市抓個百分之三十五左右,最近全球股市修正已大,沒有減碼的必要。
 
投信人員說,把投資期間拉長五年、十年來看,抱著營運正常、獲利不錯的公司股票,每年配股、配息,隨著公司股本增加,投資的荷包也會不斷長大,長久下來,收益很不錯。以過去幾十年來算,好股票平均一年有八到百分之十五的獲利,只要不是惡性通膨,這樣的財富增值方式足以對抗物價上漲。
 
像台塑、南亞、鴻海、台積電……,投資人只要在股市空頭、崩跌時期,買進這類股票,長期下來,都有很好的報酬,有些股票換算回去,更是不管任何時候買進的人,統統賺錢。
 
下半年,經濟走緩、股價如果有走弱的時期,不妨趁機多買一些績優股。

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