【本報台北訊】法務部正研擬修正「民法物權編」，一旦修法通過，未來房子抵押借款，若還不出錢，將可和銀行約定，經過清算後直接轉讓，不必經由法院處理，而且清算後，還能多退少補。

過去民眾用房子向銀行抵押借錢，事後卻無法還債，非得透過法院或銀行代為拍賣才行，為了活絡交易，法務部決定修法，放寬這項規定。

法務部次長朱楠指出，過去約定債務不履行時，抵押物所有權就直接歸屬抵押權人所有之無效規定，在修法通過之後，放寬為抵押權人負有清算義務者，則例外有效。

朱楠表示，未來民眾可以在設定抵押權前後跟銀行約定，透過雙方共同清算，再決定是否將所有權讓給銀行。如此一來，除可讓銀行自己判斷抵押房屋房價在四年內是漲是跌，以作為和民眾彈性談還款的參考外，往後每起類似案件都也不用全都經過法院拍賣處理。