指彭淮南約見銀行團用心良苦 盼勿讓受薪年輕人望房價興嘆

【本報台北訊】中央銀行總裁彭淮南憂心國內房價炒過頭，日前邀集三大房貸的龍頭銀行主管會商，市場擔心政府擬祭出鐵腕防房市過度炒作。儘管中央銀行昨天澄清，部分報導與事實不符，營建股昨天一開盤即殺聲隆隆，整體營建類股指數一度重挫百分之六點四，跌幅居各大類股之冠。

央行總裁彭淮南前天約見三大銀行主管，希望避免貸款給投資客，造成房價炒太高。行政院長吳敦義昨天表示，這涉及專業判斷，而最理想的是房價溫和，不要有炒作過高，造成受薪年輕人望房價而興嘆，這個不好。

吳敦義指出，要如何去分辨，那些是理性而溫和、正式的投資、換屋，改善居住的品質，那些是炒作、利用短期的房貸利率，進行投機性炒作，與專業判斷有關。

吳敦義說，彭淮南的呼籲、與銀行團商量，用心良苦，大家要多體會，要維護絕大多數國人不要被炒房所害，也能兼顧維持房地產基本、應有的價值，這兩者中間要兼顧。

央行指出，為了解金融市場狀況，會不定期與銀行主管交換意見。總裁彭淮南與三家銀行高階主管會面，會中強調銀行辦理授信須注意風險控管，不宜只看擔保品價值，更應重視借款人的償債能力。

永慶房屋商仲部協理黃增福表示，央行喊話「示警」味道濃厚，但房價回跌空間有限。黃增福指出，目前國內閒置資金氾濫，因而紛紛轉進房市，央行為了避免房市過熱而出面喊話，此動作示警味道較濃，對抑制房價是好的，但造成房價回跌的空間相當有限。他強調，相較於上海和香港，國內房價仍是壓抑，還會有浮漲空間，尤其是頂級豪宅市場，未來房價仍是往上走的趨勢。

政大地政系教授張金鶚則表示，銀行業者若再給予投機客更多貸款，一旦明年利率反轉走高，若投機客繳不起房貸，將房子丟給銀行，恐會衍生出銀行爛帳一堆，加劇房市泡沫更惡化。他強調，現在重點不在民眾買不起，而在於房價不合理，市場基本面應降卻未降，才會呈現此矛盾情況。