修改貸款條件、降低利息負擔 房價下跌過多者 反無法受惠 57%民眾贊成

【本報綜合外電報導】美國政府四日推出七百五十億美元（近台幣兩兆六千一兩百億元）的房貸紓困計畫「有能力購屋」，將幫助九百萬屋主保住房屋，免於法拍命運。此計畫擬運用銀行修改貸款條件、降低屋主每月還款額方式，幫助四百萬屋主；另以固定利率的重新貸款降低每月利息負擔，幫助另外五百萬屋主。

修改貸款條件的部分將進行到二○一二年，有資格申請者必須提供最近的報稅表、兩個付款證明，以及財務困難說明。

屋主只能申請修改一次，而且只適用於二○○九年一月一日前貸款者；單一家庭房屋價值超過七十二萬九千七百五十美元者，不得申請。銀行最低可把借貸者的利率降到百分之二，為期五年；然後，利率可以升至大約百分之五，直到貸款全部償清。

最嚴重州 反難受惠

申請重新貸款的部分，申請者其早先貸款必須由房利美或房地美兩大房貸公司持有，申請期限到二○一○年六月截止。媒體指出，由於申請重新貸款的條件限制，居住在房市危機最嚴重州的屋主（如加州、佛羅里達、內華達、亞利桑那等州），可能無法受惠，因為他們的房屋價值下跌太多。至於修改貸款條件計畫，可能也幫不上這些屋主。

64%民眾：不公平

有線電視新聞網（CNN）報導，對於這個幫助屋主免遭法拍的新計畫，昆尼別克大學公布的民調顯示，百分之六十四美國人認為，「對按時繳付房貸的民眾不公平」。儘管有將近三分之二的受訪者認為不公平，不過也有百分之五十七的人贊成該計畫，百分之五相信該計畫可穩定房價。這次不同於政府對銀行和汽車廠的紓困方案，「歐巴馬的房貸計畫顯然可使民眾『個人』受惠，通常在民調中更受到歡迎。」

美股勁彈 道瓊大漲

歐巴馬政府推出房貸紓困計畫，投資人深受鼓舞，連續五個交易日收黑的華爾街股市四日強勁反彈，道瓊工業指數終場大漲一百四十九點八二，收在六千八百七十五點八四，漲幅百分之二點二三。

史坦普五百指數上揚十六點五四，收在七百一十二點八七，漲幅百分之二點三八。那斯達克綜合指數終場勁揚三十二點七三，收在一千三百五十三點七四，漲幅百分之二點四八。