【本報台北訊】住宅自有率持續下滑。主計總處最新家庭收支調查顯示，2025年住宅自有率已降至83.95%，是自2010年採用新統計方法以來16年新低；租屋占比連3年走升，2025年攀升至7.62%。

主計總處「住宅自有率」，早期是指房屋所有權屬於戶內成員或其直系親屬所有，因此住宅自有率曾在2007年升至88.14%的高峰。

年輕人買房 需上一代協助

2010年起主計總處將自有率拆分為戶內經常居住成員「自有」，以及「不住一起的配偶、父母或子女所有」兩類。

自此，住宅自有率長期大致維持在84%至85%左右，2024年降至84.4%，2025年首度跌破84%至83.95%，也是新統計以來最低。

至於「不住一起的配偶、父母或子女所有」占比則緩步增加，2023、2024年均為5.56%，2025年升至5.61%；租押住宅占比也持續走升，由2023年的7.02%、2024年的7.47%，升至2025年的7.62%。

主計總處官員表示，雖然近年住宅自有率略降、租押率略升，但整體變動幅度有限，不需因小數點後的變化過度解讀。

景文科技大學財金系副教授章定煊表示，自有率下降背後可能反映兩項結構性變化。首先，房價長期處於高檔，年輕世代愈來愈難單靠自身所得完成購屋，離巢時間延後，部分人選擇繼續與父母同住，或先租屋等待購屋時機。

其次，章定煊指出，現今不少購屋資金並非只來自個人所得，而需要上一代協助，甚至由父母直接購屋、房屋仍登記在父母名下，也可能壓低統計上的住宅自有率，這是近年市場常見「替下一代買房」現象的背景之一。

住宅自有率下降，家庭平均居住空間反而增加。統計顯示，2025年平均每戶居住坪數為40.2坪，比2024年39.8坪增加0.4坪；平均每人居住坪數由14.33坪升至14.93坪，年增0.6坪。

2人以下小家庭 成為主流

台灣家庭結構持續小型化，2人以下已成為主流。主計總處統計顯示，1人戶占比升至17.33%、2人戶34.27%，兩者合計51.6%，首度突破5成；相較之下，3人戶以上家庭占比全面下滑，反映少子化、高齡化等人口結構變化下，傳統多人家庭比重持續萎縮。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，國人社會結構持續往小家庭化發展，且離異、不婚、不生的頂客族群增加，使得1人宅、2人宅數量與比例攀升，每戶平均人口逐年下滑。雖然國內人口負成長，但因分戶情況普遍，全國總戶數仍在不斷上升，呈現「人口減、戶數增」的現象。

主計總處官員表示，1人戶、2人戶占比上升，只是反映家戶結構的分布變化；某類占比提高，也可能是因為其他多人口家庭占比下降，若要判斷1、2人戶實際增加多少，仍須搭配絕對戶數資料觀察。