【本報台北訊】兆基屋管風暴延燒，據了解，內政部已初步盤點兆基在六都承作、仍在約的社會住宅包租代管案件約6000件，一旦兆基後續無法正常提供服務，將透過租賃住宅服務公會協調其他業者分批接手，公會也表達將全力協助，避免房東收租、房客修繕甚至押金處理突然出現「找不到人」的服務真空。

外傳兆基相關公司資金缺口上百億元，相關人士表示，金額沒有這麼多，大約在15億到20億元，「但已經擴及兆基屋管本身」。因此繼創辦人李建成辭任董事長、宏碁退出兆基營運後，據悉兆基屋管的董事們「不想背這個鍋」，醞釀集體請辭引發「跳船潮」；銀行團預計最快今天開會討論兆基聯貸後續。

目前兆基承作的社宅尚未傳出大規模租金或服務中斷，但房東、房客應先弄清楚自己參加的是「包租」還是「代租」，兩者一旦更換業者，處理方式恐不相同。

房東與房客  應先保存好租約

租賃業者說，「包租」是由業者先向房東承租，再以二房東身分轉租給符合資格的房客；一旦兆基無法繼續履約，就要處理房東租金如何支付、房客下一期租金繳給誰、押金如何移交，及原有租約如何轉換等問題。

「代租」則相對單純，房東直接與房客簽訂租約，業者負責媒合及後續管理，即使更換業者，房東與房客原本的租賃關係仍然存在。不過，後續的催租、修繕、訪視及行政文件仍需要有人接手，否則同樣可能出現服務空窗期。

業者建議，現階段房東、房客最重要的是保存好租約、押金收據、租金匯款以及修繕等相關紀錄。若後續收到更換業者、變更租金匯款帳戶或要求重新簽約的通知，先向原承辦單位、公會或主管機關確認，避免在轉換期間發生新的爭議。

租賃業者認為，若更換業者，真正棘手的是每戶背後不同的「歷史」。例如碰上長期欠租的租霸、有爭議的房東、尚未完成的修繕，甚至租約、點交、補助及過往溝通資料不完整，新業者接手後都得逐戶重新釐清。

他山之石 大陸曾有類似案例

兆基風暴也難免衝擊包租代管產業信心。業者表示，短期可能讓部分房東對加入社宅轉趨觀望。

中國大陸過去也曾出現類似案例。鏈家2015年推出「鏈家理財」，累計成交約人民幣138億元（約新台幣660億元），投資人逾32萬人，超過8成為原購屋客戶，部分產品年化收益約8至10%，後停止新增業務。恆大財富也曾向員工、業主及客戶銷售高收益產品，集團陷入流動性危機後出現兌付困難。蛋殼公寓則透過「租金貸」提前取得租金，資金鏈斷裂後造成房東收不到租金、房客遭要求搬離。

市場人士認為，兆基模式與鏈家、恆大相似，資金斷鏈則近似蛋殼公寓，後續能否保障房東、房客及投資人權益，仍待觀察。

此外，賴清德總統承諾8年興建社宅13萬戶數跳票，下修成3萬戶。國土署表示，包租代管達11萬6390戶、租金補貼核定逾91萬戶，「照顧百萬租屋家戶的決心並未改變」。