【本報台北訊】近五十年前，台北市府因應人口成長需求，將全市二十五處保護區變更為住宅區，近年通盤檢討，考量「人口負成長」、「氣候變遷風險」及「山坡地保育」等因素，陽明山在內的十九處「保變住」（保護區變住宅區）地區將全數回復為保護區，公展上月二十七日結束，後續將由都委會審議。對此變革，環團肯定北市府正視氣候變遷下的山坡地開發風險，扭轉近半世紀前的錯誤政策。

台北市早年快速發展，人口增加擴張住宅需求，一九七九年變更二十五處保護區作為住宅區儲備用地，地主整合透過自辦市地重劃就可開發，但多數整合困難。

市府二○○五年曾檢討回復為保護區，但因地主權益問題繁瑣，不了了之，歷經多任市長，二十處住宅區都未完成開發。市長蔣萬安上任後，又有地主、環團主張「住變保」，加上氣候變遷、短時強降雨態勢明顯，又被納入都計通盤檢討，今年四月起公展。

二十五處「保變住」多集中於士林、北投的陽明山區，總面積四百六十五點五公頃，除住十一、住十六、住十七已開發完成，住六之六還在訴訟停止開發，住十三已擬定為「第一種住宅區」得單獨建築，其他二十處全納通盤檢討。

都發局都市規畫科長顏邦睿表示，「保變住」除地主整合困難，山坡地保育、環評等法令日趨嚴格，都影響自辦重劃的可行性，例如：住二、住五、住二十五等多處經環評決議不應開發，加上多件地主陳情「保變住」的建築使用規定比保護區還嚴格，希望回復為保護區，檢討後，有十九處「保變住」地區回復為保護區。

環團與多位主張「住變保」地主肯定蔣市府順應氣候韌性的趨勢通盤檢討，加上陽明山已升格國家公園、少子化造成人口遞減，「保變住」政策已過時。草山生態文史聯盟理事長文海珍說，未來還有北市都委會審議的重大關卡，「過了才是真的定案」。

這次唯一維持現狀的「住二十七」區域內的圓山保齡球館已歇業，上月卻遭巨石砸毀天花板，建物後方仍可見崩塌的山坡地。但有地主反對回復成保護區，直言等開發已等到快八十歲。