【本報綜合報導】房價高昂，台灣社會住宅卻傳千萬網紅、豪車進駐及轉租等亂象。外界質疑，社宅是極有限的公共資源，卻未落實到有需求的民眾，現行「只查不動產、不查隱性資產」的重大制度漏洞與門檻過低，都須檢討。

台灣打房，房價卻愈打愈高，政府興建社宅供給弱勢因應。據統計，全台興辦社宅累計逾12萬戶，完工後，實際招租營運約近4萬戶，實際進住人數各界估計僅8萬人至10萬人，資源極少。

現行機制  無法實質排富 

以新北社宅為例，具弱勢身分住戶約占51％，已逾半數。但民眾認為，社宅用意是為照顧中低收入等弱勢，部分收入豐厚或開豪車民眾入住，對多數人產生相對剝奪感。

國土署表示，中央或地方社宅審查核心均包括：家庭成員存款、股票及投資等，以及名下土地、房屋現值，總額都須低於縣市公告限額。但政府審查依據財政部財稅資料，標準在於「法律定義上有紀錄的所得」，若無資料，法律上即不計入所得，便無法拒絕申請。

以台北市為例，住都中心表示，申請者須設籍或就學就業，且家庭成員在北北基桃無自有宅；採「當前所得」與「既有不動產」雙重把關，家庭年所得限178萬元以下，每人月均所得須低於7萬2604元，全台不動產總值低於992萬元。

新北市住都中心坦承，社宅資格審查主要依據所得及不動產條件，並未涵蓋車輛等動產。

部分社宅住戶直言，現行機制無法實質排富，實務很好操作，當前審查只看所得清冊和不動產，完全不計現金資產、車輛動產、股票本金、銀行存款、定存及保單；申請人若資產雄厚，但沒表面金流或扣繳憑單，就能通過，「民間房東都會問職業和背景，政府身為社宅大房東，理應更嚴格審查。」

OURs都市改革組織祕書長彭揚凱指出，台灣未反映在報稅資料的收入與資產，在社宅資格審查易引發外界質疑。新北市住都中心透露，確有住戶因所得超標、置產或不再具備弱勢身分，陸續被取消資格。

不分黨派議員  要求檢討改善

社會住宅興建成本動輒數十億元，甚至上百億元。近來有千萬網紅住社宅掀議，資格審查遭疑；北市行善社宅地下停車場平時停不滿，卻停十多輛保時捷、露營車、骨董車，有些甚至沒掛車牌。新北新店央北社宅也有類似情況。雙北市府初步調查後，稱多是附近豪宅車主停用，無法證明是社宅住戶所有；北市停管處說，地下停車場名貴車輛皆合法購買月票。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，相較一般租屋市場，社宅具租金平價、租期穩定、不挑選房客及居住品質較佳等優勢，多數為新建，且具備無障礙設施，對高齡者、身心障礙者及弱勢族群較友善。若與租金補貼與包租代管相比，社宅在居住保障及福利資源銜接方面，具明顯優勢。

呂秉怡說，人人都想住社宅，導致供不應求，若能依需求與弱勢程度妥善分流，有助提升資源運用效率。