【本報台北訊】《租賃住宅市場發展及管理條例》修法方向出現調整。據了解，原先規畫納入的「保障3年租期」及「限制續約租金漲幅」2大措施，因擔心影響租屋市場供給，已決定暫不納入本次修法；未來將聚焦「租霸下車」及保障房客申請租金補貼、遷入戶籍等權益，相關條文近期完成修正後，將再送行政院審查。

租客惡意欠租 加快處理

內政部最初提出修法草案時，以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」3大方向為主軸，希望提升租客居住穩定性，同時兼顧房東權益。不過，經後續研議，修法方向已有調整。

據了解，「保障3年租期」及「限制續約租金漲幅」未納入本次修法，主因是評估過程中各界仍有不同意見，也擔心限制過多可能產生「閉鎖效果」，降低房東出租意願，導致租屋市場供給減少，最後反而影響租客權益，因此決定暫不推動。

目前修法將聚焦2大方向，其中一項是建立「租霸下車」機制，希望加快處理租客惡意欠租、拒不搬遷等情形，提升房東出租意願。

草案今年4月送交行政院審查後，因「租霸下車」涉及公證制度及《公證法》相關規定，6月由行政院退回，要求先與司法院協商相關法制問題。

據了解，原先規畫透過公證租約制度，讓符合終止租約條件的房東可直接向法院聲請強制執行，但考量並非所有租約都會辦理公證，若修正《公證法》也涉及司法院權責，因此行政院希望先完成跨機關協商，再確認修法方向。

房客遷入戶籍 不得限制

目前內政部已與司法院完成協商，修法方向大致確定，將不再以修正《公證法》作為主要方向，而是朝強化現行租賃調處機制研議，希望提升調處結果的法律效力，讓房東處理租霸案件更有效率。相關條文近期完成修正後，將再送行政院審查。

另一項修法重點則是保障租客權益，將明定房東不得限制房客申請租金補貼、遷入戶籍等權利，若違反規定，相關約定將不具效力，並可依法裁罰，希望兼顧租客與房東雙方權益，健全租屋市場發展。