【本報台北訊】行政院會今日擬拍板「青安3.0」方案，新制申貸年齡須未滿50歲，貸款上限為1千萬元，婚育家庭、新婚家庭將適度放寬，排富條款以借款人年所得200萬元作為門檻，寬限期可望維持5年，房屋總價門檻落在2000萬元至3500萬元之間。

青安貸款自2010年推出，後因房價高漲、央行升息等原因，於2023年8月提出2.0精進方案，貸款最高核貸8成、額度上限1000萬元、貸款年限最長40年，寬限期5年，加計公股與內政部住宅基金補貼，利率最低可達1.775%，方案將於7月底屆期。

財政部統計，青安1.0累計戶數達51萬6475戶，撥貸金額達2.7兆元；單就青安2.0實施以來，累積戶數為17萬1705戶、1.3兆元左右。

適用利率補貼 期限達3年

財政部國庫署署長陳柏誠說，青安貸款實施成果顯示確有需求，政府經評估房市供需、金融市場、民眾需求、過往成效、政府收支財源運用，以及公股銀行資金成本推出新制。

年齡部分，陳柏誠說，未來將去掉高齡因素，申貸人須未滿50歲；行政院祕書長張惇涵補充，主要考量購屋族買房年齡往後遞延，40歲至49歲的區間有一定比例、代表市場有一定需求，才如此設定；但青安貸款年限為40年，整體總上限則是規範申貸人年齡加總房屋年齡為80年，若為49歲申貸，房屋年齡就須在31年以下。

利息補貼面向，陳柏誠說，青安2.0到期日是今年7月31日，為避免7月1日貸款者僅享受一個月利息補貼，因此預計適用利率補貼的期限將達3年，讓申貸者擁有完整利率補貼；未來央行若升息，政府原則上不再補貼青安利率，而目前逾9成申貸者都選用一段式機動利率1碼到底，新制也將以一段式機動利率為主。

行政院預計將拍板「青安3.0」方案，不過房地產業者普遍認為，新制雖有助於首購族購屋，但在目前房市交易降溫、貸款環境仍緊縮下，對市場刺激效果恐有限。

房市降溫 市場刺激有限

建商業者表示，目前房市買氣明顯降溫，不少建案來客數與成交量都不如過去，即使青安3.0上路，可望吸引部分符合資格的首購族進場，但受限於申請條件增加、銀行審核仍嚴格，加上整體市場信心不足，預料難以重現新青安推出初期帶動市場買氣的效果。業者認為，目前房市最大的癥結仍是融資與房貸環境偏緊，若央行選擇性信用管制未鬆綁，政策效益仍會受到限制。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，青安3.0新增排富、排老、限價等措施，並結合婚育政策，整體方向與市場預期差距不大。不過，相較於前一版新青安推出時引發高度討論，近期市場反應相對冷淡，即使政策正式上路前仍有空窗期，也未出現預期中的搶貸潮。

此外，市場也關注現行新青安貸款將於7月底屆滿，新舊制度如何順利接軌，以及既有申貸案件如何銜接，仍待財政部進一步公布相關配套。