【本報台北訊】青年安心成家購屋優惠貸款（青安3.0）將於8月上路，消息人士指出，新方案將給予「婚」與「生育」家庭不同的貸款額度，並新增排富條款，包括採「三級制」設定購屋總價、訂定申貸人的年所得200萬元的上限；此外，利率補貼採逐年退場，但訂有回溯條款。

財政部長莊翠雲昨在立法院財委會備詢指出，青安貸款是協助沒有自有房屋的民眾購屋，且用在真正需要協助的民眾身上，新政策將會納入收入考量；此外，也會考慮給予婚育家庭不同貸款額度。據了解，行政院會在下周公布青安3.0的方案。

申貸人若離婚  200萬將討回

消息人士說，青安3.0的貸款方案將響應總統賴清德鼓勵婚育的政策方向，貸款額度單身族維持現有的1000萬元，申貸2年前結婚額度調高為1200萬元，有小孩的家庭額度則為1500萬元。申貸人若離婚，承作的八大公股行庫就得追討200萬元。

因此可說，八大行庫除了要去對「非自住」的青安借款戶追討利息之外，未來還將化身為「婚姻徵信所」，去了解貸款戶是否有「婚變」；據了解，大型行庫對於實務上還得去調查借款戶的婚姻狀況，認為很困難，對此內政部將提供相關戶政資料，供大型行庫日後對借款人的婚姻狀況做勾稽。

房屋總價將採取「三級制」門檻。據知情人士透露，台北市以房屋最高總價3500萬元做為門檻，新北市與新竹縣市將以2500萬元為門檻，其他六都：桃園、台中、高雄、台南，或其他各縣市，總價門檻一律為2000萬元。

此外，外界所關注的所得門檻，是訂「家戶」年所得200萬元？或個人年所得200萬元，據悉，已經確定會以個人年所得200萬元作為申貸門檻。

一位消息人士指出，財部內部已有在新青安借款人所得收入的統計，發現在年收入在200萬元以上的借款人占比很低，因此認為200萬元的限制不致讓目前新青安能借得到的，新制上路之後就借不到。對於200萬元到底應採個人或家戶所得，兩種方向都有人各持立場論戰，但最後方案決定採取個人年所得，據悉也擔心用家戶年所得來限制，將使政策成效打折扣。

青安3.0影響 央行緊盯

青安3.0即將拍板，恐影響中央銀行房市管制措施效果。據悉，央行內部已加強檢視銀行內部不動產貸款控管情況，留意相關政策造成的影響。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，青安3.0「根本就是炒房政策」，政府應說清楚到底是否仍在鼓勵民眾買房；若一方面說要抑制房價，另一方面又延續房貸補貼，政策邏輯難以自圓其說。

不動產業者從市場面觀察，新政策可以補上前一版本破網，也加碼掛鉤國家政策，與外界預期相去不遠。不過，市場討論度不如過往熱絡，除了房市冷卻，民眾想在股市多拚點現金，也是話題難以掀起熱度的關鍵。至於青安3.0是否能對房市產生如2.0版的強心針效果，不動產業者坦言「不大可能」。