【本報台北訊】中央銀行將於下周四（18日）舉行第二季理監事會，央行總裁楊金龍昨在立法院財委會備詢表示，「選擇性信用管制就到這裡」。市場人士解讀，央行房市政策已逐步轉向觀察政策效果；理監事會再度加碼管制的機率不高，但是否進一步鬆綁，仍須視房價、交易量與銀行不動產放款集中度變化而定。

由於現正處於理監事會緘默期，楊金龍的說法讓市場高度關注。央行自2020年底以來，多次祭出選擇性信用管制，政策上路後，房市交易量明顯萎縮，價格也由過去快速上漲轉為盤整，部分區域甚至開始出現修正。央行官員坦言，目前看來房市確實有軟著陸跡象；至於是否可能鬆綁管制，官員僅表示，股市資金過多，也會擔心資金「直接往房市走」，加上房價並未有明顯跌幅。

立委林德福質詢時指出，內政部統計，今年前4個月全台建物買賣移轉棟數約8萬500棟，較去年同期減少4.9%，顯示房市交易已明顯降溫，央行是否仍有進一步房市措施。楊金龍回應，央行目前實施的選擇性信用管制措施維持既有架構，「就到這裡」，央行將持續觀察房市發展與金融機構授信情況。

房市政策態度 全面壓抑轉微調

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市出現交易量大幅量縮、價格進入盤整，符合央行軟著陸的政策方向。何況從去年第4季開始，政策氛圍就已出現一些不同跡象，今年第一季理監事會又將自然人第二戶房貸最高成數由5成放寬至6成，顯示政策已從全面壓抑，逐漸轉向微幅調整。

市場人士認為，央行在第一季理監事的鬆綁已經算是政策宣示，加上楊金龍對餘屋去化表示擔心，反應央行對於房市的態度，已經從壓抑變成彈性觀察。

新青安2.0 婚育宅貸款額度擬加碼

青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安）7月31日屆期，財政部長莊翠雲昨說，預計本月底前公布新青安2.0方案，其中會考慮提高婚育宅的貸款額度。楊金龍則表示，會建議財政部寬限期5年不變，但可採取3加1加1的方式，避免政策過度寬鬆。

立委李坤城建議，考量育兒與新婚夫妻需求，可將貸款額度從1000萬提高至1200萬到1500萬元。莊翠雲表示，婚育家庭需要的房屋面積比較大，提高額度「是可以考慮的方向」。

利率補貼方面，目前新青安貸款是由政府補貼1.5碼（0.375個百分點）、公股銀吸收半碼（0.125個百分點），行庫主張朝逐年退場方式進行，建議前3年維持補貼兩碼，之後分4年逐年減少半碼，等於利息補貼在第7年歸零。