【本報台北訊】中央銀行總裁楊金龍日前表示，建商過去幾年獲利豐厚，可以慢慢讓利，希望透過價格調整帶動成交、讓房市回到較健康軌道。市場人士指出，建商多數仍停留在「小讓利」，口袋夠深的建商，真正下修房價的相當有限。

市場上常見的讓利方式，大致可分為3類。1是擴大送裝潢、家具家電等變相降價；第2是低首付或延長付款條件，減輕購屋初期負擔；第3是總價議價空間擴大，透過優惠或折讓，讓成交價下修，但不直接動到開價或單價。對消費者而言，「價格還在那裡」，感受並不明顯。

房市交易統計反映出市場的矛盾。金融圈人士說，央行若希望房市真正降溫，關鍵仍在「單價是否鬆動」。只有當房價讓民眾明顯感受下滑，政策才有可能出現較明顯鬆綁；若僅停留在送贈品或付款條件調整，對整體市場價格結構影響有限。