【本報台北訊】「囤房稅2.0」去年5月首度開徵，財政部昨日首度公布課徵情形，共113.7萬戶、占11.8％遭課徵囤房重稅，即適用2％至4.8％；自住住家用房屋仍占大宗，有多達649.1萬戶、占6成7，稅率為1％或1.2％。

今年期房屋稅將於5月開徵，財政部昨日宣導房屋稅開徵事宜時，也一併公布去年期房屋稅課徵情形。

房屋稅2.0新制（囤房稅2.0）2024年7月1日起施行，2025年5月首次開徵，為加重持有多戶且未做有效利用者的房屋稅負擔，合理化房屋稅負，改採全國單一自住減稅，鼓勵釋出空（閒）置房屋，將房屋出租，申報租賃所得達租金標準，可適用較低稅率等新制。

去（114）年期房屋稅為新制上路的第一期，據統計，全國總計有963.41萬件，其中營業用等非住家用有138.78萬件、占14.41％，住家用為824.63萬件、占85.91％。

在住家用的房屋稅件中，自住用為649.18萬件、占67.38％，其中單一自住有315.61萬件、自住3戶為333.57萬件；公益出租用20.16萬件、占2.09％，若加計社宅則有30.9萬件，較前一年度增加9萬多件。財政部官員證實，這確實與政策鼓勵出租餘屋的效果有關。

在非自住之住家用中，以「其他住家用」113.72萬件、占11.8％最多，這也是需要繳交「囤房稅」的族群；另外，起造人持有2年以內待銷售有5.38萬件、占0.56％，持有超過2年待銷售則是0.69萬件、占0.07％。

自住優惠 把握3/23前申請

財政部提醒，房屋稅2.0新制自2024年7月1日起施行，房屋稅改依照年計徵，以每年2月末日為納稅義務基準日，房屋使用情形如有變更，要適用優惠稅率。

例如，自住房屋、出租房屋或適用低價房屋等減免規定，納稅義務人應於每期房屋稅開徵40日（每年3月22日，今年3月22日適逢假日，順延至3月23日）前向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，經核准後，今年期房屋稅就能適用；如逾期申報，自次期開始適用。

新青安2.0  加入80條款

新青安即將在今年7月底落日，據悉，行政院已確認四大方向。包括新版的利率水準至少會在2.3%以上，寬限期最長將從5年改為3年、成數最高8成不變，但會另外加入「80條款」，亦即，借款年紀加上借款年期不得超過80。

新青安將於今年7月底到期，針對新青安2.0改版方案，各公股行庫先前已提出縮短5年寬限期、取消部分利息補貼、貸款者年齡加貸款年限不超過80等建議。財政部次長阮清華昨說，目前仍與跨部會積極研議，將會通盤考量財源、房市、青年需求等3個面向。

新青安利息補貼將在今年7月底到期，外傳已經有其他備案。阮清華表示，目前仍與跨部會積極研議，將會通盤考量財源、房市、青年需求等3個面向，包括用於利息補貼的財源、利息與計算公式的設計、年輕人購屋的真正需求、以及方案是否會影響未來的房貸或市場，但不會走向「完全不補貼」或「全面補貼」，會通盤衡量政策效果與市場影響。阮清華強調，新制一定會在7月31日以前公布，當然提早確定也會儘量提早公布。