【本報台北訊】行政院4日院會拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2（72-2）不動產放款比率限制外。此舉意味，未來銀行辦理新青安貸款時，不再受30%上限約束，以釋出更多放款量能，解決近期「房貸荒」問題。

根據昨日金管會報告內容顯示，新青安自2023年8月上路以來，截至2025年7月底，已累計核貸近13萬戶、金額逾9900億元，7成以上借款人為40歲以下青壯年族群，顯示政策確實協助部分剛性需求。但由於公股銀行在72-2比率上逼近預警線，導致部分符合資格民眾貸款遭卡關，甚至出現無法順利交屋情況。

不受30%限制 可回溯至9月1日

金管會分析，目前新青安核貸情形，截至2025年7月31日，共核貸12萬9464戶，金額約9994億元，年齡分布為：39歲以下占73%、40至49歲占22%、50歲以上占5%。根據《銀行法》第72-2規範，住宅建築及企業建築放款總額╱存款總餘額及金融債券 ≤ 30%，目前，現況本國銀行平均為26.04%，餘額23376億元；公股銀行平均27.61%，餘額6005億元；合庫銀行最高28.38%；樂天銀行最低9.46%。

金管會提到，房貸逾放比率低（在所有授信產品中最低），但銀行仍考量房市前景與72-2壓力，核貸意願低，公股銀行因配合政策辦理自用住宅貸款，72-2比率偏高，甚至接近內部預警值（28.5%），因此，影響自住與首購需求，形成「房貸荒」。

為解決這種狀況，行政院會昨日拍板，自2025年9月1日起，銀行辦理新青安貸款撥款案件，不計入《銀行法》第72條之2限額，以確保銀行信用資源可用於無自用住宅青年購屋貸款。此項調整將大幅擴大新青安貸款量能，縮短民眾等待時間，避免因銀行額度受限，導致的「貸不出」問題。

配套措施部分，金管會強調，銀行不得要求借款人購買房貸壽險商品作為搭售條件，也不得在貸款過程進行不當推銷，避免增加民眾負擔。民眾若在貸款過程遇爭議，可透過銀行公會或金管會專線申訴。

房市注入強心針 交易量可望復甦

行政院大赦新青安貸款，房市開趴。房市去年因央行第7波選擇性信用管制等機制，致交易量急凍，民眾貸不到房款而被迫斷頭的案例頻傳。業界指，在行政院拍板新青安貸款鬆綁後，營建業將迎大活水，房市將有一波去化潮。

公股銀行最新統計顯示，截至8月27日，已核准但尚未撥款的新青安貸款案件達1萬2923件，總金額1257億元。由於9月1日起《銀行法》第72條之2修正上路，貸款將不再納入限額計算，市場普遍預期，銀行端將能加速撥款，協助青年購屋資金到位。

銀行業者指出，這些已核貸未撥款案件，可望陸續撥付。雖各家銀行作業進度不同，撥款時間難預估，但初期至少將釋放逾1200億元額度。