【本報台北訊】中央銀行日前理監事會雖未推出第八波選擇性信用管制，而是加重對銀行的金融檢查，但業者因為擔心金檢挨罰，已出現對房貸業務收緊貸放標準的情形。尤其銀行會檢視房貸戶一年內是否賣房，換屋族因此受到更大衝擊，市場甚至傳出部分銀行因為「怕麻煩」，索性不承做換屋族房貸。

銀行業者表示，央行對換屋族提供「一年過渡期」，允許換屋族在過渡期間短暫持有兩間房產。在此期間，換屋族可申請最高八成的貸款，但需簽署切結書，承諾在一年內出售原有的房產。對於已有銀行不做換屋族房貸，行庫主管指出，部分銀行不願意處理此類貸款，是因為需要在一年內對客戶的情況進行追蹤，這可能會帶來額外的行政負擔。

也因此，銀行會透過行政流程進行「技術性卡關」，影響貸款進行。行庫主管指出，最常見的婉拒方式，就是告訴客戶目前的房貸額度已滿、要排很久的隊，或是把利率拉高、貸款成數從原先客戶期待的八成，降為七成以下，給客戶碰軟釘子。

若想避免一年內換屋的壓力，也有銀行業者建議，換屋族可以考慮先賣後買，這樣能避免房貸審核上的困難與雙重房貸的財務壓力。

出售後再與買家協調「售後租回」，即在出售房屋後，短期租回該房產，讓自身不致在完成換屋之前無處可住。