【本報台北訊】中央銀行第4季理監事會議周四登場，市場及研究機構均認為央行利率繼續按兵不動，且選擇性信用管制維持在第7波，在經過9月組合重拳打炒房後，至少本季不會再對房地產施加壓力，不過，不排除繼續祭出提高存準率手段，進一步收緊市場資金。

凱基證券研究報告指出，受到8月銀行房貸緊縮，及9月央行第7波選擇性信用管制衝擊，2024年第3季房市交易量已大幅下滑，央行12月貨幣政策與信用管制，偏向按兵不動的機會很高。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，房地產現況是被央行「留校察看」，各家銀行在《銀行法》第72之2條的限制下，撥款至房貸的比率受到控制，多家銀行在逼近滿水位的26%至28%時，房貸承做趨向謹慎，再加上央行9月祭出第7波房貸管制，房地產現況可謂「很慘」。

徐佳馨說，市場最佳當屬5月，到了6、7月急轉直下，突然間銀行緊縮房貸業務，接著就是央行的重拳，11、12月的交易量大約只有5月的一半。

央行實施一連串的選擇性信用管制，台北市預售屋市場遭遇最大困境。台北市每坪售價是全台最高，若要買面積足夠使用的房子，總價很驚人，徐佳馨說，總價超過7000萬的房子銷售困難，若將總價降低，使用坪數太小也賣不掉。

建商的因應之道就是延緩交屋，徐佳馨指出，以時間換取空間就是建商目前的操作策略，預售屋3、5年後才交屋，延長施工期間，減少買方資金壓力，施工期間零付款或少額付款，期待2028年、2030年交屋時，限貸令已鬆綁或已解禁，拉長戰線以因應高房價及貸款不易的困境。