【本報台北訊】購屋族房貸「一貸難求」，中央銀行總裁楊金龍昨天再度邀請22家銀行總經理「喝咖啡」，指出各銀行因房貸水位爆滿，可貸資金變少，呼籲各銀行應將有限資源引導到有正常資金需求者，如無自用住宅、首購族等，「一定要讓他們可以貸得到款」。

會中多數銀行總經理指出「已核未貸」的量很大，光這些既有舊案需要時間消化，可能得消化到今年底，顯示這波房貸「緊」報，今年底前恐難解除。

銀行重申，將充分滿足首購族與新青安政策的客戶需求，只是為避免房貸業務超出額度上限，已請客戶和建商溝通，依序排隊撥貸。

央行上周發函給逾20家國銀，調查兩大問題：銀行對首購族的貸放款如何處理？若有客訴，如何處理？

進件量暴增 水位逼近上限

昨天會中央行指出，經調查了解，目前銀行房貸市場有5大狀況：審查期間拉長、利率拉高、貸款成數下降、排隊撥款、暫停收件，主因是進件量暴增，讓各銀行房貸水位已逼近《銀行法》72-2條不動產放款限30%的法定上限，使各銀行採取控管措施。

楊金龍提示，這些狀況可能會引起民怨，呼籲各銀行在可貸額度變少下，需將有限資金引導到有正常貸款需求者，如無自用住宅、首購族、都更為老、廠房自建等正常資金需求上，善盡社會責任。

其次，銀行總行和分行需有明確SOP來處理民怨。會中有業者提及，首購族仍持續增加，或是建融動工興建，都會讓「不動產放款占比，短期降不下來」，央行也表示可理解且接受。

央行指出，各銀行資金狀況和申貸量不同，要自己去控管，若水位高了，應把資金用在真正和正常的資金需求者，炒房和投資客仍須嚴加控管。

購屋陳情 央行設專線處理

楊金龍提及，過去只有1~2家銀行房貸水位很高，但目前是普遍都很高，這是個警訊，顯示房市很熱，即便有些銀行不動產放款占總放款是在平均值37.4%以下，仍需要去做自主控管。

另外，針對無自用住宅民眾購屋陳情案件，央行已設置專線處理，必要時函轉相關銀行妥善處理，並追蹤後續案件處理情形。

官員表示，央行高度關注民眾申請房貸困難議題，敦促銀行積極妥善處理民眾申請房貸困難情形，另提供民眾正常購屋融資需求必要協助。央行請銀行轉知各營業單位，向申貸民眾說明房貸審核作業程序、核貸與撥款時程等事項，讓民眾清楚了解銀行貸款作業程序。

國銀方面，則已採取4大措施為無自用首購房貸救急，包括：對已核保簽約的核貸戶盡速撥款；告知明確排撥時間；國銀採取調高內部警戒值；將有限信用資源優先承作無自用住宅民眾購屋貸款。