【本報台北訊】近期房市交易熱絡，政府接連祭出打炒房措施降溫，據最新公布的房市景氣燈號，今年下半年皆亮出代表熱絡的黃紅燈，但指標分數已呈現降溫趨勢。專家表示，房市後續將面臨「二多二空」拉鋸戰。

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心昨發布「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，今年第3季景氣指標分數為48.32、第4季降至48.23，明年第1季將進一步降至46.71，從黃紅燈回歸象徵景氣穩定的綠燈。

房市專家指出，下半年景氣燈號雖仍熱絡，但指標分數逐季緩降，後續景氣可能面臨「二多二空」的拉鋸。他說，利多方面，首先可關注經濟紅利，隨著台股續創新高，由股入房的資產布局可望延續，加上美中貿易戰後匯回的海外資金8月期滿解禁，預料將是房市下一波潛在資金潮。

其次是產業紅利，在AI、半導體相關產業領軍下，各地企業擴廠動作頻頻，產業園區的建置也如火如荼進行，區域房市發展受就業帶動，將更具可期性。

利空方面，近期房價漲幅鮮明，民眾面對高價愈來愈力不從心，追價保守將是買氣能否推進的隱憂。

且房市熱絡已引發官方關注，近期從央行到財政部，都祭出新一波的管控措施，若官方續拋打炒房新政，景氣波動的幅度恐高於預期，因此往後應密切留意政策干擾。

此外據新建案統計，房市第2季創「3高」，520檔期建商狂加碼、買方不手軟，全台第2季單季新案「總銷、供給、房價」均創下歷史新高。