【本報台北訊】台商回台投資方案首批回台資金8月解禁，在「5年內不得投入不動產」箝制打開；加上股市續創新高後，資金將轉入房市。房地專家估，8月起到年底前，首波資金概估有千億元湧入房地產。

商用不動產 也雨露均霑

台商回台投資方案首批回台資金8月解禁，在「5年內不得投入不動產」箝制打開後，不僅房市將有活水挹注，專家均認為，商用不動產也將雨露均霑。

專家分析，8月首批台商回台投資資金解禁，預期從產業投資、金融資產獲利了結、轉進實體資產的機會極高；一方面是因實體資產的保值性高，另一方面則是多元布局、風險風散、傳承節稅的考量。

據經濟部投資台灣事務所最新揭露資料顯示，投資台灣3大方案自2019年7月起實施至今年6月，5年內累計通過審核回台企業家數逾1500家，總投資金額近2.3兆元，換算平均每年回流投資金額逾4500億元。

2019年8月《境外資金匯回管理運用及課稅條例》上路，專法規定，回流資金需受「5年內不得投入不動產」限制，8月起，首批台商回台投資資金將正式解禁，龐大資金何去何從，市場高度關注。

此前，央行對此還特別發布訊息指出，《境外資金匯回管理運用條例》2019年8月15日上路，已於2021年8月16日落日，總計實際匯回資金115億美元（依當時匯率折合新台幣3351億元），扣除課稅與已運用於實質投資、金融投資及自由運用後，目前存放於外幣專戶尚未運用資金約42億美元（約新台幣1380餘億元）。

分3年提取 每年400多億元

由於5年閉鎖期自今年8月陸續屆滿後，仍應依規定分3年逐年提取，亦即每年至多僅得提取約新台幣400多億元，可自由運用於國內外投資。

至於股市資金即將陸續轉入房市，業內人士指出，根據過往經驗，股市大好之後通常是房市接棒向上。

市場人士指出，證交所今年初訂下集中市場市值2兆美元、新台幣60兆元目標，但台股氣勢如虹提前達標，甚至近期市值曾衝破75兆元大關，若加計櫃買市場則超越80兆元。未來若台股果真向3萬點挺進，則台股紅利挹注房市的動能將日益增加，只要1%的市值轉入房市，就會掀起不小的波瀾。